睿思网讯：9 月 7 日晚，中国海外发展发布公告称，旗下佛山千灯湖环宇城购物中心项目以公募商业不动产投资信托基金（REIT）形式在深圳证券交易所独立上市的申请材料已正式提交。华夏基金与中信证券当日分别向中国证监会及深交所递交注册及上市申请，目前预计基金募集总额约人民币 15.34 亿元。

根据交易安排，华夏基金将担任公募基金管理人，中信证券担任资产支持专项计划管理人，原始权益人为‌中海企业发展集团有限公司‌。公募基金设立后，将认购专项计划全部权益，专项计划再向中国海外发展收购项目公司全部股权。届时项目公司由 REIT 持有 100%，不再纳入集团财务报表。中海企业发展及其关联方作为原始权益人一方，将于上市时认购已发行基金份额总数的 20%。

关于香港联交所上市规则项下的保证配额要求，公司董事局决定不予提供。据中国法律顾问意见，认购公募基金份额须为境内合资格投资者，而公司无法穿透识别通过香港中央结算系统持股的股东身份，亦无法确认其是否符合资格。此外，现行 REIT 试点规则要求原始权益人战略配售比例不低于 20% 且设有长期锁定期，向全体股东分派或配售基金份额存在法律障碍。公司已向联交所申请豁免严格遵守相关规定。

公司董事局表示，建议分拆符合国家扩大消费及商业不动产升级战略，有助于盘活存量资产，拓宽股权融资渠道，减少对传统债务的依赖，并可提升资产估值透明度与集团品牌影响力。同时，REIT 独立上市后，集团仍通过持有份额及提供运营管理服务持续受益。