睿思网讯：8 月 24 日，上交所债券项目信息平台显示，兴证圆融 - 红星美凯龙上海汶水商场资产支持专项计划状态为 " 已受理 "。该专项计划为商业抵押贷款 ABS，拟发行总规模不超过 24 亿元，发行后在上交所挂牌交易。计划管理人为兴证证券资产管理有限公司，原始权益人为上海红星美凯龙资产管理有限公司。

底层物业位于上海市宝山区汶水路 1555 号，由红星美凯龙控股子公司上海山海艺术家俱有限公司持有，2007 年开业，总建筑面积 139456.63 平方米。公告披露的财务数据显示，2025 年上海山海艺术家俱实现营业收入 1.58 亿元，净利润 2990.92 万元；2026 年第一季度营业收入 3962.44 万元，净利润 1718.26 万元。

产品分为优先级与次级两类。优先级资产支持证券规模上限 23.4 亿元，仅面向专业机构投资者发售；次级证券规模不超过 0.6 亿元，全部由红星美凯龙自行认购。专项计划最长存续期限 18 年，每 3 年设置一次优先级证券回售窗口。

增信措施共四项。一是以标的商场物业产权提供抵押担保；二是以商场租金、停车场收入、管理费等运营收入对应的应收账款办理质押；三是厦门建发股份有限公司承担差额支付义务，以及每 3 年期优先级证券的回售承诺；四是次级证券由发行人全额自持，优先级本息兑付顺序优先。

该项目于 7 月 30 日经红星美凯龙董事会审议通过，无需提交股东大会，董事会已授权经营层办理全流程手续。募集资金拟用于偿还底层资产存量银行贷款、补充公司流动资金。票面利率将根据发行时市场行情确定，公司将在取得上交所无异议函后，结合自身资金需求择机发行。公告同时提示，项目最终发行受政策、市场利率等多重因素影响，存在不确定性。

7 月下旬，红星美凯龙全国首个新零售家具主题馆落地汶水商场，引入 18 家线上原生家居品牌，对门店业态进行调整。