｜2026 年 8 月 20 日    星期四｜

NO.1 中海溢价 22.44% 拿下赣州经开百亩地块

8 月 19 日，赣州经开区西城区 H ‑ 03 ‑ 06 地块开拍，中海宏洋旗下赣州海卓房地产有限公司以 2.9 亿元竞得，溢价率 22.44%，楼面价 3330 元 / 平方米。本次土拍吸引多家房企参与，历经 37 轮报价。该地块去年 12 月曾因捆绑代建流拍，今年二次挂牌下调起拍价、取消代建要求。地块约 110 亩，适合开发改善低密产品，周边配套较好。此次拿地为中海补仓赣州，布局城西完善低密产品线。

点评：该地块去年因捆绑代建流拍，本次取消代建后吸引多家房企角逐，中海高价拿地，体现央国企在土地市场的拿地积极性提升。地块区位配套尚可，适合打造改善低密产品，中海借此补仓赣州城西，完善产品矩阵。也反映出地方调整土地出让条件，降低拿地隐性成本，有利于地块成功出让。

NO.2 侨银股份拟开展融资租赁业务

8 月 19 日，侨银城市管理股份有限公司发布公告，公司及两家全资子公司拟与横琴华通金融租赁有限公司开展融资租赁业务，合计融资金额不超过 3000 万元，融资期限均不超过 24 个月。该事项已获董事会审议通过，采用售后回租及直租转回租模式，租赁期满承租人以名义价回购资产。本次以相关项目应收账款质押，公司及实控人提供无偿连带责任保证，担保额度在 2026 年度预计额度内。交易对手与公司无关联，相关合同尚未签订。

点评：侨银股份通过融资租赁盘活车辆设备资产，合计融资不超 3000 万元，属于环卫行业常见的设备融资手段，有助于补充企业经营性现金流。公司以项目应收账款质押，叠加实控人无偿连带责任保证，担保额度充足。交易尚未签订正式合同，整体风险可控，但也侧面反映企业存在短期资金周转需求。

NO.3 富力地产："H19 富力 2 债券 "8 月 20 日起停牌

8 月 19 日，广州富力地产发布公告，为推进后续债务偿付安排，保障债券投资者权益，依据上交所相关债券上市规则，经公司申请，债券 H19 富力 2（155405）将于 2026 年 8 月 20 日开市起停牌。公告称，停牌期间富力地产将依规持续履行信息披露义务，待相关事项落实确定后，将及时对外发布公告，并申请该只停牌债券恢复交易。

点评：本次债券停牌，是富力推进境内债务偿付与重组的常规操作，目的是保障债券投资者公平知情权。停牌期间公司将持续披露进展，等待相关事项落地后再申请复牌。富力境内债重组推进波折较多，本次停牌预示该只债券或将迎来方案调整，后续兑付结果仍存在较大不确定性，投资者需持续跟踪公告。

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