睿思网讯：8 月 7 日，铜陵市综合交通投资集团有限公司发布持有型不动产 ABS（机构间 REITs）项目中标结果公告。国金证券资产管理有限公司与上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行组成的联合体中标，分别担任计划管理人（承销机构）及托管银行。

中标费率为计划管理费率 1.00 ‰ / 年、托管费率 0.10 ‰ / 年，两项均低于本次招标设定的费率上限。本次中标公告期限为自发布之日起 1 个工作日，项目于开标当日同步公示结果，推进节奏紧凑。

该项目于 7 月 16 日启动公开采购，拟通过机构间 REITs 盘活旗下自持经营性物业，拓宽中长期直接融资渠道。项目发行总额不超过 40 亿元，产品期限暂定不超过 30 年，最终可根据发行人需求调整。采购范围覆盖产品全流程，包含交易所申报、发行、存续期资产管理、销售及多方协调工作，允许券商与银行组成联合体投标。

这是铜陵市市级 " 大资产 " 统筹盘活工作的重点推进项目之一。2026 年 5 月，铜陵市印发市级统筹盘活总体工作方案，全市国有资产盘活从摸底阶段转入攻坚落地阶段，要求市属平台深挖经营性物业现金流价值，回笼资金重点投向交通基建、新能源开发等领域。

作为铜陵市属核心交通运营平台，铜陵交投 2017 年 8 月组建成立，注册资本 109.77 亿元，主体信用评级 AA，旗下拥有 13 家全资子公司、3 家控股公司、12 家参股公司。按照当地国企转型定位，集团正向城市综合交通基础设施运营商转型，同步布局科创产业园运营与新能源业务；旗下铜陵科创产业园已于 2026 年 6 月正式运营，分布式光伏装机规模超 190 兆瓦，沉淀了多类自持经营性不动产。

从行业维度看，机构间 REITs 是当前国内多层次 REITs 市场的重要中间层。相较于公募 REITs，其申报门槛更低、审核周期更短，对底层资产运营年限、现金流规模的要求更为宽松，还可实现资产出表，降低对企业主体信用的依赖，已成为地方国企盘活存量经营性物业的重要过渡工具。待底层物业经营指标持续改善后，项目可作为公募 REITs 培育标的，搭建长期可持续的存量盘活通道。

本次中标的国金资管是国内机构间 REITs 市场落地项目较多的管理人之一，2026 年上半年该品类发行规模居行业前列，此前已落地商业综合体、数据中心、能源基础设施等多类底层资产的标杆项目。按照项目规划，这单产品落地后，可依托底层物业稳定现金流回笼长期稳定资金，优化集团资产负债结构，同时为新能源、产业园等增量业务补充资本金。