睿思网讯：7 月 20 日，华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（场内简称外高 REIT，代码 508048）披露 2026 年第二季度报告，统计周期为 4 月 1 日至 6 月 30 日。该基金 2024 年 12 月 12 日成立、12 月 25 日登陆上交所，存续期 36 年，总份额固定 4 亿份，底层资产为上海外高桥园区四座高标仓储，运营统筹方为上海外高桥集团。

财务分红方面，二季度基金合并总收入 2147.02 万元，当期净利润 16.48 万元，经营活动现金流净额 2330.24 万元，本期现金流分派率 1.16%，折算年化现金流分派率 4.74%。本期可供分配金额 1365.97 万元，单位可供 0.0341 元；本季度实际分红 2800 万元，单位分红 0.07 元，本年累计分红总额 2800 万元。报告提到本期可供分配金额同比下滑 14.36%，主要受当期租金收入回落影响。

费用计提上，本季度计提基金固定管理费 41.19 万元、专项计划管理费 10.30 万元，托管费 2.57 万元，仓储运营基础服务费 100.94 万元，绩效管理费为负数冲抵，合计计提运营相关费用 40.75 万元。四座仓库项目整体 EBITDA1521.29 万元，同比小幅回落 10.07%。

仓储运营数据显示，四座仓库合计可供出租面积 14.90 万㎡，期末实际出租面积 13.99 万㎡，整体出租率 93.91%，同比提升 1.71%；综合含税租金单价 47.52 元 /㎡/ 月，同比下降 6.18%，运营端采用弹性定价消化空置。全项目租金收缴率 97.11%，租约加权平均剩余租期 730.42 天。

分地块表现分化明显，W3-3、W4-3 两座仓库维持满租状态；W5-5 地块仓库出租率同比大幅提升 20.09%，此前空置空间通过招商基本消化；W5-2 地块仓库出租率回落至 90.51%。租户结构集中，合计 11 家承租企业，以物流、批发零售行业为主，前五大租户租金合计占比 77.51%，单一头部租户租赁面积占比超 12%，进出口行业景气度变化会对经营形成短期影响。报告期园区无新增竞争性仓储项目，未发生安全及诉讼纠纷。

扩募、资金与管理相关信息，基金此前计划收购新项目实施扩募，因原始权益资产证券化方案调整，已于 6 月暂停扩募相关推进工作，后续视条件重启。报告期末基金仅持有 25.21 万元货币资金，未配置债券、理财等其他固收产品；原始权益人回收资金已投放四成左右至新建仓储项目，符合承诺投向。

本季度基金总份额无变动，由朱蓓、侯程、刘得民三名基金经理共管，管理人未自持本基金份额。公告提示，区域仓储供给增加、外贸周期波动、大客户经营变化都可能阶段性影响仓库出租水平与租金收益。