睿思网讯：7 月 14 日，中国电建阳光采购网发布采购实施前公示，中国电建地产集团拟通过邀请询比方式，采购商业不动产公募 REITs 申报发行及存续期全流程配套服务。

本次采购代理机构为北京荣广盛工程管理有限公司，服务落地地点设在北京，服务周期覆盖 2026 至 2028 年。本次拟定三家受邀服务商，分别为银华基金管理股份有限公司、华泰证券（上海）资产管理有限公司、中金基金管理有限公司。

公示说明，公募 REITs 业务对服务商项目经验、驻场服务团队、上市后持续运维体系门槛较高，国内可完整匹配全部需求的机构数量有限，因此采用邀请询比模式。本次公示有效期为 7 月 14 日至 7 月 17 日，市场相关主体可携带实名材料、证明文件，通过公示预留联系方式反馈异议；若发现采购违规行为，可向中国电建地产纪委投诉。

从集团现有公募 REITs 布局来看，中国电建体系目前仅有 1 只在上交所挂牌交易的公募 REIT 产品——嘉实中国电建清洁能源 REIT（代码 508026）。该基金 2024 年 3 月 28 日正式上市，底层资产为四川九龙县五一桥水电站，是国内首单水电类基础设施公募 REIT，所属清洁能源赛道，与本次筹备的商业不动产公募 REITs 不属于同一品类。

在商业资产证券化实操层面，电建地产控股上市平台南国置业（002305）先后落地两单以武汉泛悦汇・昙华林为底层的类 REITs 专项计划。类 REIT 属于资产支持专项计划，和场内公募 REITs 为两类不同产品。

2020 年发行的 " 申万宏源 - 电建南国疫后重振资产支持专项计划 " 总规模 18.1 亿元，产品设置优先 A、优先 B、权益三级分层，整体期限 3+2 年。底层泛悦汇・昙华林项目总规划建筑面积约 12.41 万平方米，打造融合历史文脉的文化商业综合体。

2023 年公司滚动发行同底层资产专项计划 " 中信建投 - 电建南国昙华林资产支持专项计划 "，发行规模不超过 18.46 亿元，设置多阶段运营与处置周期，也是国内首单以同一商业物业为底层的央企滚动类 REITs 产品。两期产品均配套物业抵押、运营收入质押、电建地产流动性支持等多层增信机制，并将公募 REIT 申报纳入项目远期退出路径。

主体简要背景：中国电建地产 2005 年重组设立，是国务院首批核定主营房地产开发的央企，为中国电建旗下城市综合运营唯一平台。南国置业 1998 年成立，2009 年登陆深交所，是地产 IPO 重启后首家上市商业地产企业，2014 年纳入电建地产体系。按照企业规划，南国置业作为集团 " 投建营 " 一体化战略中的运营载体，打造泛悦系列标准化商业产品线，沉淀多处成熟商业存量资产。

本次采购覆盖商业不动产公募 REITs 项目前期申报辅导、发行落地、上市后存续期管理全套配套工作。现阶段该商业不动产公募 REITs 仅处于招标筹备阶段，尚未向交易所提交申报材料，待服务商确定后，电建地产将依托旗下成熟商业存量，开展商业不动产公募 REITs 项目前期培育工作。