来源：环球市场播报

美国加利福尼亚州旧金山湾区房地产市场最新数据显示，受人工智能（AI）行业爆发式增长及相关企业密集上市带来的财富效应影响，当地高端住宅市场近期出现剧烈的加价竞购现象。今年 6 月，该地区共有 44 套豪宅的最终成交价高出挂牌价格 100 万美元（约合人民币 727 万元）以上。

美国房地产经纪公司 Compass 发布的最新多方上市服务系统（MLS）数据分析报告显示，今年 3 月至 6 月期间，旧金山湾区超价 100 万美元成交的住宅数量呈逐月递增态势。其中，3 月份录得 20 起此类交易，总溢价额约 3000 万美元；4 月和 5 月均超过 30 起，总溢价额超 4000 万美元；至 6 月份，此类交易飙升至 44 起，总溢价额超过 6000 万美元。相比之下，从 2024 年 2 月至 2026 年 2 月的两年内，当地此类极端溢价交易单月最高不超过 9 起，部分月份甚至为零。数据显示，上述超价成交的房产主要集中在卡斯特罗（The Castro）、诺伊谷（Noe Valley）和多洛雷斯高地（Dolores Heights）等传统高端住宅区。

针对这一市场异动，Compass 首席经济学家麦克 · 西蒙森（Mike Simonsen）指出，上述数据对于理解 2026 年旧金山房地产市场的运行逻辑至关重要，表明供需关系的失衡已达到罕见程度。美国房产交易网站 Realtor.com 高级经济学家乔尔 · 伯纳（Joel Berner）分析强调，当前旧金山房地产市场已呈现典型的 " 卖方市场 " 特征，住宅流转速度较去年同期加快了 18%。伯纳解释称，随着 AI 产业蓬勃发展和科技企业 IPO 带来的大量现金流入，买方购买力显著增强。然而，由于旧金山土地资源稀缺、开发成本高昂且建筑监管法规极为严苛，新房供应在短期内难以满足激增的市场需求。

市场分析人士普遍预计，由于供给端受到政策与地理条件的双重硬约束，旧金山高端房地产市场的供需矛盾短期内无法扭转，未来一段时间内，当地卖方主导的市场格局仍将持续，高端住宅价格预计将维持显著的上行通道。