2026 年 6 月，重点城市二手房市场保持一定活跃度，多数城市成交量同比仍增长，6 月二手房市场热度延续性强于往年。上海二手房价格连续四个月上涨，6 月深圳由跌转涨。

政策方面，6 月 5 日，《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》发布。此次修订围绕四个方面进行了系统完善：一是拓宽住房消费支持场景，在购房、还贷、租房基础上新增装修和物业费提取，并增设兜底条款；二是扩大缴存覆盖面，明确个体工商户、非全日制从业人员及其他灵活就业人员可自愿缴存；三是提升服务效能，推动跨地区、跨部门、跨层级业务协同与互认互贷；四是优化资金管理，进一步规范资金运作机制，提高使用效率和安全保障水平。此次修订不仅回应了居民日益多元化的住房消费需求，也为各地因城施策优化公积金政策提供了制度依据。6 月 18 日，《求是》发文《以更大力度提振消费》，强调 " 要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋，增强广大城乡居民的消费预期和底气 "。

地方层面，上海、浙江、湖南等地出台城市更新相关文件；广州、大连等地优化公积金贷款政策，其中广州提高可贷款额度计算系数，大连对二套房贷款给予利息补贴；苏州推进收购二手房 " 以旧换新 "，参与置换的旧房不限区域、不限套数、不限比例；此外，6 月，江苏、安徽等省市发行约 136.3 亿元专项债券收回收购闲置存量土地，广东、新疆发行约 32.5 亿元专项债券收购存量商品房。

6 月十大城市二手房价格跌幅略有扩大，但仍小于百城整体，上海连续 4 个月上涨，深圳转涨

图：2026 年 6 月十大城市二手住宅挂牌均价及同环比

图：2021 年 1 月至 2026 年 6 月十大城市二手住宅均价及环比变化

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026 年 6 月，百城二手住宅均价环比下跌 0.42%，同比下跌 7.68%；十大城市二手住宅均价环比下跌 0.25%，同比下跌 7.52%。

北京：二手住宅成交套数连续 3 个月创近五年同期新高，价格环比跌幅略有扩大

图：2021 年 1 月至 2026 年 6 月北京二手住宅成交套数及价格环比走势

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

成交方面，2026 年 6 月，北京二手住宅成交 1.7 万套，在较高基数下同比增长 9.8%，连续 3 个月创近五年同期新高，上半年二手住宅累计成交 9.4 万套，同比增长 5.7%。价格方面，6 月，北京二手住宅价格环比下跌 0.54%，跌幅较上月扩大 0.15 个百分点，同比下跌 8.75%，跌幅较上月收窄 0.03 个百分点。

图：2026 年 6 月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

上海：二手住宅价格连续四个月上涨，6 月上涨 0.10%

图：2021 年 1 月至 2026 年 6 月上海二手住宅价格环比走势

价格方面，6 月，上海二手住宅挂牌均价环比上涨 0.10%，已连续四个月上涨，价格持续修复，同比下跌 6.08%，跌幅较上月收窄 0.61 个百分点。

图：2026 年 6 月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

广州：6 月二手住宅价格同环比均收窄

图：2021 年 1 月至 2026 年 6 月广州二手住宅价格环比走势

价格方面，6 月，广州二手住宅价格环比下跌 0.25%，跌幅较上月收窄 0.11 个百分点，同比下跌 8.11%，跌幅较上月收窄 0.34 个百分点。

图：2026 年 6 月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

深圳：新政效应持续释放，二手住宅成交量连续 2 个月创近年同期新高，价格由跌转涨

图：2021 年 1 月至 2026 年 6 月深圳二手住宅成交套数及价格环比走势

成交方面，2026 年 6 月，深圳二手住宅成交 5093 套，4 月底优化楼市政策后，新政效应持续释放，5-6 月连续两个月同比增长超 10%，上半年累计成交 2.9 万套，同比下降 0.9%。价格方面，2026 年 6 月，深圳二手住宅价格环比转涨 0.03%，同比下跌 5.27%，跌幅较上月收窄 0.52 个百分点。

图：2026 年 6 月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

杭州：6 月二手房成交量同比转增，价格跌幅窄幅波动

图：2021 年 1 月至 2026 年 6 月杭州二手住宅成交套数及价格环比走势

成交方面，2026 年 6 月，杭州二手住宅成交 5840 套，同比增长 5.8%。上半年二手住宅累计成交 3.5 万套，同比下降 9.6%。价格方面，6 月，二手住宅价格环比下跌 0.44%，跌幅较上月扩大 0.02 个百分点，同比下跌 6.24%，跌幅较上月收窄 0.07 个百分点。

图：2026 年 6 月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

成都：6 月二手住宅成交量维持较高水平，价格同环比跌幅较上月均有所扩大

图：2021 年 1 月至 2026 年 6 月成都二手住宅成交套数及价格环比走势

成交方面，2026 年 6 月，成都二手住宅成交 2.1 万套，同比增长 8.0%，保持较高活跃度。上半年累计成交 11.9 万套，同比下降 3.5%。价格方面，6 月，成都二手住宅价格环比下跌 0.46%，同比下跌 5.47%，同环比跌幅较上月均有所扩大。

图：2026 年 6 月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

南京：6 月二手住宅成交规模同比微增，价格下行压力仍大

图：2021 年 1 月至 2026 年 6 月南京二手住宅成交套数及价格环比走势

成交方面，2026 年 6 月，南京二手住宅成交 7542 套，同比增长 1.1%。上半年累计成交 4.8 万套，与去年同期基本持平。价格方面，6 月，南京二手住宅价格环比下跌 0.67%，跌幅较上月扩大 0.35 个百分点，同比下跌 11.45%，跌幅较上月收窄 0.26 个百分点。

图：2026 年 6 月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

武汉：6 月二手住宅价格环比跌幅窄幅波动，同比跌幅收窄

图：2021 年 1 月至 2026 年 6 月武汉二手住宅价格环比走势

价格方面，6 月，武汉二手住宅价格环比下跌 0.34%，同比下跌 10.89%，跌幅较上月收窄 0.75 个百分点。

图：2026 年 6 月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

重庆（主城区）：6 月二手住宅价格同环比跌幅均收窄

图：2021 年 1 月至 2026 年 6 月重庆二手住宅价格环比走势

价格方面，6 月，重庆（主城区）二手住宅价格环比下跌 0.13%，跌幅较上月收窄 0.05 个百分点，同比下跌 8.70%，跌幅较上月收窄 0.43 个百分点。

图：2026 年 6 月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

天津：6 月二手住宅价格环比跌幅与上月基本持平，同比跌幅有所收窄

图：2021 年 1 月至 2026 年 6 月天津二手住宅价格环比走势

价格方面，6 月，天津二手住宅价格环比下跌 0.16%，跌幅与上月基本持平，同比下跌 9.11%，跌幅较上月收窄 0.48 个百分点。

图：2026 年 6 月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

展望

整体来看，预计下半年供需两端政策将继续落位，稳房价或成为重要着力点。需求端，住房公积金管理条例修订在即，有望引导更多城市加快优化调整公积金政策；更多城市通过支持住房 " 以旧换新 "、发放购房补贴等促进需求释放。供给端方面，预计将继续严控增量、规范土地供给，加大存量盘活力度，收购存量商品房、存量土地的政策将进一步落实；城市更新已经成为稳楼市的重要抓手，配套政策有望加快完善。

趋势来看，下半年房地产市场仍将延续筑底修复态势，二手房成交量有望保持稳定，核心城市挂牌趋稳推动供求关系有所改善，叠加一线城市租金已小幅上涨，价格企稳基础进一步增强，预计二手房价格进入窄幅波动阶段。

中指地产 AI ，拥抱智能高效的地产工作新范式！以大数据 + AI 深度赋能，全面覆盖地产工作全流程，打造六大核心 Agent 矩阵，为从业者提供一站式智能解决方案。

✅查数据 Agent，精准溯源地产多维信息，筑牢决策根基；

✅写报告 Agent，高效生成专业报告，大幅缩短撰写周期；

✅下任务 Agent，推动任务自动流转落地，实现业务高效协同；

✅找答案 Agent，深度语义理解专业问题，快速响应业务咨询；

✅做总结 Agent，萃取海量信息核心观点，高效完成复盘梳理；

✅存文档 Agent，构建企业可复用知识库，沉淀组织智慧资产。

从信息获取到知识沉淀，中指地产 AI 以一体化交互界面，全面提升地产工作效率与决策质量，赋能行业高质量发展！

扫描二维码，免费试用中指地产 AI

人居梦想 " 好房子 " 展示专区
京津冀	长三角	大湾区
中西部	其他区域

报告下载（电脑端复制链接）

➤政策解读

《求是》频繁提及房地产，释放了什么信号？

https://u.fang.com/yoo8mp/

2026 上半年政策盘点报告丨提振消费，楼市政策将如何发力？

https://u.fang.com/yoo8mo/

中国房地产政策跟踪报告（2026 年 6 月）

https://u.fang.com/yoo8mn/

➤企业研究

2026 年上半年中国房企投资拿地榜

https://u.fang.com/yoo8ml//

标杆房企 " 好房子 " 建设策略分析

https://u.fang.com/yoo8mm/

地方平台公司转型城市运营商路径研究

https://u.fang.com/yoovzs/

➤房地产市场

2026 上半年中国房地产市场总结 & 下半年趋势展望

https://u.fang.com/yoo8mj/

中国保租房筹集模式全景复盘

https://u.fang.com/yoo8mi/

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2026 年 6 月）

https://u.fang.com/yoo8mk/

5 月百城二手房价格跌幅收窄，重点城市成交保持活跃）

https://u.fang.com/yoovzo/https://u.fang.com/yoo8mk/

➤物业研究

2026 中国物业服务百强企业研究报告

https://u.fang.com/yop658//

2026 中国物业服务上市公司 TOP10 研究报告

https://u.fang.com/yoovzm/

中指研究院官网 · 中指云平台

www.cih-index.com

为行业提供：

●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●  2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。