｜ 2026 年 7 月 2 日 星期四 ｜

NO.1 上半年百强房企实现销售总额超 1.5 万亿元

中指研究院发布数据显示，今年上半年，百强房企实现全口径销售总额 15863.6 亿元，同比降幅较前 5 个月收窄 1.3 个百分点，已连续第四个月收窄。其中，6 月份单月，百强房企全口径销售额环比增长 11.8%。排名前三的房企依次为保利发展、中海地产、华润置地，销售额分别为 1351.0 亿元、1343.5 亿元、1165.0 亿元。

点评：楼市跌幅连续收窄显现筑底信号，千亿元阵营收缩、央国企垄断头部格局定型，楼市成交与房企经营 " 核心回暖、外围承压 " 的结构性分化态势进一步强化。

NO.2 *ST 金科：7 月 2 日起 " 摘星脱帽 "，股票简称变为 " 金科股份 "

*ST 金科公告称，公司撤销退市风险警示及其他风险警示的申请已获得深圳证券交易所审核同意。7 月 2 日起，公司股票简称由 "*ST 金科 " 变更为 " 金科股份 "，代码仍为 "000656"，日涨跌幅限制变更为 10%。

点评：这是出险房企债务风险出清的标志性案例，但公司主业盈利尚未企稳，后续经营复苏仍依赖存量资产盘活与轻资产业务落地节奏。

NO.3 深圳 6 月一二手住宅成交 8878 套，创近六年同期新高

7 月 1 日，据深圳中原研究中心披露的数据，6 月深圳一二手住宅成交 8878 套，环比下滑 11.9%，同比上升 14.2%；一二手住宅成交量为 2021 年以来同期新高。其中，一手住宅（预售 + 现售）网签 3785 套，环比下滑 16.7%，同比上升 15.6%；二手住宅过户 5093 套，环比下降 8%，同比上升 13.1%。

点评：限购松绑等政策激活置换需求，叠加土拍提振信心，深圳淡季成交逆势走高，市场步入结构性修复通道，核心房产价值韧性凸显。

NO.4 花样年集团遭上交所通报批评

花样年集团收到上交所纪律处分决定书。根据公告，花样年集团在 2018 年 12 月至 2020 年 11 月期间发行的多只公司债在上交所上市，经查实，公司存在其他应收款及部分债券募集资金划转至关联方或第三方后长期未归还、重大事项未及时披露和定期报告披露不准确、公司治理不规范、其他应收款会计核算不正确和坏账准备计提不充分等违规问题，违反了《上海证券交易所公司债券上市规则》等规定。上交所决定对花样年集团及其时任法定代表人、董事长兼总经理潘军，时任信息披露事务负责人陈新禹、王士源予以通报批评，该处分将通报中国证监会并记入诚信档案。

点评：此次遭上交所通报批评，叠加前期监管整改要求，凸显出险房企债务暴雷后内部治理遗留顽疾；信用惩戒进一步拖累其境内债风险化解节奏，债务重组前路阻力加大。

NO.5 北京 6 月二手房网签 16618 套，创五年来新高

据北京市住建委数据统计，6 月北京全市二手房网签 16618 套，创五年来新高，同比增长 9.77%，单月网签规模已连续三个月领跑近五年同期水平。整体来看，今年二季度二手房网签总量登顶五年同期新高，上半年整体网签规模达 93583 套，仅次于 2021 年同期，市场成交热度维持高位运行。

点评：限购优化、信贷减负等政策激活置换需求，存量房流通显著提速；市场进入结构性筑底修复阶段，冷热板块分化延续，市场内生购买力支撑明确。

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