30 年没拍过地，一出手就是 70 多轮竞价！楼面价创板块新高，开发商像疯了一样抢。

万万想到，这热闹场面，发生在广州一个存在感并不算强的江心岛——番禺南浦。

是不是挺不可思议。你可能会问，南浦又不是什么热门板块，几个实力房企至于这么拼命吗？

单看地块本身：地铁口、高层望江、低密，自驾珠新半小时内，通勤友好，岛上节奏慢，生活舒服。

最关键是：需要配建 42 班学校（18 班小学和 24 班初中），计划引入仲元——老番禺人的白月光！

这也是南浦 30 年，第一个公办名校！

南浦岛民，全体起立！讲真，这比房价涨跌刺激多了。

番禺最大教育黑洞，终于等来救星！

其实，番禺有一个怪圈，但凡住得舒服的，学校就差。

南浦就是一个巨大的教育黑洞，好的公立学校，没错，一所都没有。

真不夸张。

我查看了一下，目前南浦，除了洛浦中学、番禺区实验小学、洛浦西二小学、丽江小学几所普通公立。

剩下就是民办校：番禺恒润实验学校、执鸿学校。

这些学校情况咋样？升学还有救吗？滴滴艾莎妈妈 woshiaisha12580，我们拉你进番禺学区交流群。

其一，民贵太贵，一年 10 万 +，普通家庭承担不住。

就拿口碑和环境都不错的恒润实验学校来说，家长们反映：

恒润的老师们尽心尽力，饭堂饭菜好吃，学习氛围也特好，学校每个年级基本满员。

插班考成绩不是太理想的，人家学校也是不要的，不会闭眼招；据说学费是专款专用。

唯一一点就是资金有风险，学校是盈利的，被集团老板拖累了，希望能顺利办学下去，学校幸福教育的理念我个人是很认同的。

加上学费比较贵，一年费用就要 9.5 万。

另一所民办，执鸿学校，2024 年 9 月才开学。

有同事家小孩就在执鸿就读，据说学校各方面管理、学风还是不错的。

缺点也很明显——贵！！！

学费要 14.9 万一年！这个费用已经是番禺民办初中头部了。

南浦岛大部分都是刚需小区，背着房贷的双职工家庭，咬咬牙都未必扛得住。

其二，公办学校，师资和生源都一般。没有九年直升的学校，小升初全靠家长自己折腾。

番禺很多初中都看中 " 仲元率 "，民办的恒润升学成绩不错，但公立校洛浦中学就没法看，几乎垫底。

其三，学科类鸡娃资源一般。

让人头疼的是，岛上没有新东方、学而思的机构，要过江过桥去到万博。

丽江花园附近，钢琴、书画、舞蹈等艺术培训机构倒是扎堆十几家。

说明家长有鸡娃的心，但学科类资源接不上。

所以，稍微有实力的家长，为了孩子教育，只能无奈搬走。

@家长 A：回越秀读公立。

恒润口碑不错，但担心后续问题，即使住南浦岛我们也没考虑，最后回越秀区读公立了。

@家长 B：小学在南浦岛番禺实验读的，孩子初中去了深圳。

住南浦半岛，孩子小学在番禺实验读的。小升初折腾半条命，投了一堆简历没上岸，恒润报名晚了，没赶上。

后来去了深圳一个普通初中，好在儿子争气，中考考上了深中，去年托福考了 113 分。

很扎心，也很现实。

初中比小学要更关键，南浦公立初中差，民办学费扛不住。怎么办呢？

牛娃毕竟是少数，大多数都是普娃，自律性一般，更需要一个好初中、好的学习环境兜底。

南浦这么多年，恰恰缺一个能托住大多数孩子的公办初中。

30 年，南浦终于吃上好的了！

如今，南浦这块地拍出来后，这样的局面，终于有救了！

首先，公立仲元，九年制，孩子读书能省一大笔钱！

仲元一来，九年一贯制，小升初不用再焦虑，公立收费省下十几万，学校在家门口接送成本为零。

对一个普通家庭来说，这些加在一起，不止是简单的生活便利，是孩子未来六年甚至九年的确定性。

一位在南浦岛先后置换 3 套房的业主直言，南浦最大问题是教育，小学中学都不行，除非你的小孩有实力卷恒润。

岛上好的教育都是私立，很贵，现在仲元要来，不仅小升初不用折腾，还省了一大笔读书钱！

其二，住南浦的苦，熬到头了！

地块综合素质能打——

200 米南浦地铁口，2 站南站，6 站海珠江南西商圈，一轨直达越秀、白云。自驾走海珠湾隧道，约 10 分钟就到海珠。

商业有南浦里，不算大；丽江花园底商密密麻麻，吃喝基本不愁。

周边都是低密老小区和绿地，视野没啥遮挡，高层北向估计能看广州三件套。

据拆神测算，这块地，卖 3.4 万 / 平保本，3.74 万 / 平约 10 个点利润率，未来开发商做刚改 88-120 平左右的面积，门槛价控制在 290 万 + 左右。

放在番禺来看，这个预算能拿下近地铁 + 公立九年制仲元 +2.5 容积率低密住区 + 开阔视野，选项其实不多。

想要等这个盘，或者想上车番禺、孩子要读书升学的，可以滴滴艾莎妈妈 woshiaisha12580。

她在广州学区这块深耕了整整 10 年，哪些学校是挂名、哪些真有底气、插班好不好进，她心里有数。

毕竟买房还能换，孩子上学这事，一步踏错就是好几年的事。和她聊几句，能少走点弯路。

最后还想说，南浦整体的居住氛围没得说，但这里的盘，楼龄大多超过 20 年，户型过时，和新规新盘没得比。

现在新盘一来，引进仲元，等于把最大的短板给补上了。

南浦人，终于吃上好的了！