｜2026 年 6 月 12 日 星期五｜

NO.1  5 月 20 城二手住宅成交套数同比增长 19.3%

6 月 10 日，据中指研究院数据，5 月，20 城二手住宅成交 14.1 万套，环比下降 9.0%，同比增长 19.3%，同比增幅较 4 月扩大 6.3 个百分点。5 月二手房市场保持较高活跃度，市场热度持续性强于往年同期。累计来看，今年前 5 个月，20 城二手住宅成交 62.9 万套，同比增长 4.4%，需求稳定释放。

点评：二手房成市场修复主力引擎，核心城市成交量与价格率先企稳。成交量环比回落属季节性调整，同比高增与价格收窄印证市场韧性复苏。

NO.2  5 月内地买家香港购房涉资逾 200 亿港元

6 月 11 日，美联物业发布的数据显示，5 月内地买家在香港一二手住宅市场的注册量共录 1863 宗，涉资约 203.9 亿港元，自 2024 年 4 月后首次突破 200 亿港元，创两年来新高。今年前 5 个月，内地买家注册量及金额分别录得 7666 宗及约 822.1 亿港元，同比分别增长约 63.7% 及 96%。

点评：内地买家成香港楼市复苏核心引擎，资金加速南下配置，利好香港开发商与中介，也反映内地高净值人群对香港资产的长期看好。

NO.3 首开股份董事长李岩因工作调整辞职 

6 月 11 日，首开股份公告称，董事会于近日收到董事长李岩的书面辞职报告。因工作调整原因，李岩申请辞去公司法定代表人、董事长、董事及董事会专门委员会相关职务，辞职后李岩将不再担任公司及控股子公司任何职务。首开股份表示，截至本公告披露日，李岩未持有公司股份，所负责的相关工作已交接完毕。

点评：首开股份高层换防，继任人选待定。公司仍处于亏损收窄、债务与经营压力并存的调整期，后续治理与战略走向值得关注。

NO.4 未来科学城 9.09 亿元获北京昌平朱辛庄涉宅地

6 月 11 日，北京成功出让一宗朱辛庄涉宅用地，最终以底价 9.09 亿元成交。该地块位于昌平区朱辛庄新区，土地出让面积 2.35 万平方米，包含住宅及多功能用地，其中住宅部分成交价 7.6 亿元，剔除公建后住宅楼面价 24025 元 / 平方米。该地块邻近北京地铁 8 号线，周边生活配套完善。

点评：底价成交反映房企拿地趋于谨慎，住宅楼面价走低或推动板块进入成本定价阶段，利好刚需客群。未来科学城补仓朱辛庄，旨在强化区域布局与产业配套协同。

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