睿思网讯：6 月 11 日， 物联云仓发布的 2026 年第一季度上海物流地产市场报告显示，一季度上海物流地产市场在政策引导与行业需求调整的双重作用下，整体呈现存量优化、租金小幅承压、需求结构性回暖的运行态势。

本季度上海没有新增高标仓入市，全市高标仓总存量稳定在 1043.9 万平方米，市场正式进入存量消化阶段。租金方面，受前期供应集中放量的后续影响，全市高标仓有效平均租金环比微降 0.51%，至 35.16 元 / 平方米 / 月，各区域租金均出现不同程度的小幅松动。空置率整体随市场需求回暖有所波动下降，但金山区由于此前供应集中释放，目前空置压力仍高于全市平均水平。

需求端表现出明显的结构性复苏特征，三方物流、制造业升级与跨境电商成为拉动市场去化的三大核心引擎。数据显示，一季度上海交通运输仓储业增加值同比增长 4.1%，三大先导产业增速达到 16.1%，" 新三样 " 出口更是同比暴涨 120%，为高标仓需求提供了有力支撑。

值得注意的是，受上海本地仓储成本上升驱动，部分企业开始将仓储需求向嘉兴、湖州等周边城市梯度转移，这一趋势正在成为长三角物流地产区域格局演变的重要变量。