｜2026 年 5 月 27 日 星期三｜

NO.1 广州商转公新政放宽限制：门槛降低、额度提高

5 月 26 日，广州住房公积金管理中心印发《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法》，自即日起实施。新规取消 " 贷款房屋是申请人家庭在本市唯一住房 " 的要求，并放宽公积金贷款使用次数限制，允许 " 未使用过或只使用过一次住房公积金贷款 " 的缴存人办理商转公业务。政策同时扩大商业贷款银行范围，提升商转公可贷额度比例至 80%，并将申请人群扩展至粤港澳大湾区及广州都市圈城市正常缴存公积金的职工。

点评：广州商转公松绑，系统性降门槛、扩范围、提额度，精准减负刚需与改善家庭，激活存量房贷置换，稳定楼市预期。

NO.2 杭州 2 宗涉宅用地收金 36.37 亿元  

5 月 26 日，杭州迎来 2 宗涉宅用地出让，总土地出让面积 99465 平方米，总规划建筑面积 162120 平方米，总起始价 29.17 亿元，共收金 36.37 亿元。其中，西湖区转塘单元地块由建杭置业以总价 12.07 亿元竞得，成交楼面价 15752 元 / 平方米；萧山区北干西单元地块由滨江集团以总价 24.30 亿元竞得，成交楼面价 28419 元 / 平方米，溢价率 42.09%。

点评：杭州土拍，滨江以 42% 高溢价拿下市北西优质宅地，凸显房企对主城成熟改善板块的重仓偏好，外围地块持续承压，城市楼市结构性行情进一步强化。

NO.3 越秀地产获 30 亿港元银行融资  

5 月 26 日，越秀地产公告称，俊英发展有限公司（即借款人）及公司与一家银行（即贷款人）订立一份融资函件。据此，贷款人在融资函件的条款及条件的规限下就油塘内地段第 46 号余下部分发展提供 30 亿港元已承诺银行融资，借款人为越秀地产全资附属公司，其于融资函件项下责任由越秀地产担保。

点评：该笔银行融资定向支持香港油塘综合项目，彰显国企房企融资优势，持续深耕香港旧改与高端商住赛道。

NO.4 深圳挂牌宝中北街坊宅地 起拍总价 52.8 亿元

5 月 26 日，深圳公共资源交易中心挂牌一宗住宅用地，位于宝安区新安街道，为宝中西组团北街坊地块。该宗地用地面积 3.74 万平方米，规划建筑面积 11.95 万平方米，为二类居住用地，容积率 3.19。地块起拍总价 52.8 亿元，起拍楼面价约 4.4 万元 / 平方米，将于 6 月 25 日 15 时出让，采用价高者得方式，无最高限价。根据公开资料整理，该地块规划住宅建面 10.46 万平方米，另含商业 1.01 万平方米，并需配建 12 班幼儿园及托育机构。

点评：继观潮府后，宝中再添重磅高端宅地，大概率上演激烈竞价，进一步巩固深圳西部核心改善板块地位，带动片区新房、二手房价格预期。

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