睿思网讯：5 月 20 日，中金基金发布中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金份额发售公告，标志着该只商业 REIT 正式进入发行阶段。基金场内简称唯品商业，交易代码 508603。

本基金已获中国证监会准予注册，总发售份额 2 亿份，采用战略配售、网下询价与公众公开发售相结合的方式发行。其中战略配售初始份额 1.5 亿份，占比 75%；网下初始发售份额 3500 万份，公众初始发售份额 1500 万份。

公告显示，本次 REIT 网下询价已于 5 月 19 日完成，共 90 家网下机构的 297 个配售对象参与报价，报价区间为 3.675 元 / 份至 3.849 元 / 份。经综合测算询价中位数与加权平均数，最终确定基金认购价格为 3.848 元 / 份。剔除部分低价报价后，有效报价配售对象共 290 个，对应拟认购总量倍数达 68.03 倍。

基金募集期设定为 5 月 25 日至 5 月 26 日，网下投资者需在规定时间内完成认购及缴款，公众投资者可通过场内、场外两种渠道参与认购。原始权益人杉杉商业集团等多家专业机构已参与战略配售并约定限售安排。

限售规则方面，公众发售份额不设锁定期；网下投资者上市前三个交易日最多可解禁半数份额，第四个交易日起剩余份额全部自由流通。若后续认购情况符合条件，将启动回拨机制调整各类份额比例。

费用规则明确，公众投资者场外认购按金额实行差别费率，大额认购按单笔固定收费，网下及战略投资者免收认购费。按发行价格测算，基金预计募集规模 76.96 亿元。