取消“学位制”，没什么大不了！

这两天，估计很多朋友都看到了南京公办初中取消 " 提前一年落户 " 要求，以及取消 " 学位制 " 的消息，这一调整也引发了很多讨论。

其实，去年开始南京公办小学入学就不再要求提前一年落户了，今年只是扩大了范围。现在中小学在报名之前办理好相关手续，并实际居住，便可以入学。

" 学位制 " 每个城市叫法不一样，意思基本是一样的，比如合肥的具体规定是 " 同一套住房，6 年内只能享有学区内小学 1 个学位，3 年内只能享有学区内初中 1 个学位，多胞胎、二孩（多孩）等符合法律法规规定情形的除外 "。

在楼市里，" 提前一年落户 " 和 " 学位制 " 取消，带来的影响无非是两方面：

一方面，" 学位制 " 取消后，之前家长要等孩子毕业后才能出售学区房，现在孩子一入学就可以挂牌出售了，这可能会导致短期内学区房挂牌量出现上涨；

另一方面，" 提前一年落户 " 取消后，原本没有提前规划买房落户的家长，只要赶在报名前拿到产证、落户，就能在当年报名入学，可以增加一部分学区房需求。

实际上，取消 " 提前一年落户 " 和 " 学位制 "，对学区房带来的影响十分有限。

" 学位制 " 这个规定，对投资客是没有影响的，因为投资客不需要用学区，不存在限制交易的问题，影响主要在自用购房者。

自用购房者又分为两种：挂学区和自住，自住一般要等孩子毕业了才会考虑卖；那就只剩下不居住，单纯挂学区的这部分业主会挂牌出售。

不过现在学区房价格已经趋于稳定、家长还会顾虑后期学区房政策会不会又进行调整，选择出售的比例也不会高。

毕竟在楼市下行的市场下，依然冒着亏损的风险买学区房，是选择对教育投资而不是对房子投资。

至于 " 提前一年落户 "，孩子上学不是临时发生的，有这个需求的家庭大多会提前规划，增量也有限。

相比较，" 学位制 " 取消对置换业主倒是个好消息，房子更好流通，让置换流程更加灵活。

回到合肥，合肥一直没有 " 提前一年落户 " 的规定，但自 2021 年开始实行 " 学位制 "，目前还没有取消，大家讨论的焦点也在合肥会不会根据取消 " 学位制 "。

班长觉得 " 学位制 " 的取消是必然的，只是时间问题，但出发点并不是基于房地产市场。

大家可还记得，2024 年 5 月 28 日，合肥发布 "【招生方案】关于做好合肥市 2024 年义务教育招生入学工作的通知 "，其中明确提到 " 建立招生预警工作制 "。

具体内容是：

1、2025 年招生工作启动时，各区可根据热点学校学位紧张程度，启动并发布招生预警，明确招生预警学校和生效时间节点。

2、生效时间节点之前符合 " 两个一致 " 条件的适龄儿童少年应上尽上，超过生效时间节点的将不再保证学区学校入学，按照符合 " 两个一致 " 条件的时间顺序统筹安排。

3、发布预警时间与生效时间节点原则上间隔不少于 6 个月。

不过 2025 年并没有执行 " 招生预警工作制 "，这背后的原因可以从合肥中小学在校人数找到答案。

班长之前汇总了 2015 年到 2024 年安徽省、合肥市有多少幼儿园、小学、初中、高中，以及多少在校生的数据。（2025 年数据还未发布）

合肥市幼儿园数量从 2015 年到 2022 年逐年上涨，2022-2023 年增幅放缓，在 2023 年达到 1573 的峰值后，2024 年开始下滑。

幼儿园在校学生人数最高峰在 2022 年，达到 36.1 万人。高中、初中和小学则是 2024 年人数最高，分别有 18.3 万人、28.8 万人和 72.1 万人。

按照 " 幼儿园 3 年 + 小学 6 年 + 初中 3 年 " 的学制推算，幼儿园生源下滑的影响传导至小学、初中、高中，分别需要 3 年、9 年、12 年。

现在小学正处于高峰期，接下来入学人数会逐年递减，反倒是高中未来会面临较大压力。加上普通高中录取比例计划达到 85％并保持稳定，生源进一步增多，所以这两年合肥新建 / 扩建了多所高中。

最好的政策是与时俱进的政策，之前学位紧张时发布 " 学位制 "，既可以缓解学位压力，又可以抑制学区房炒作。

现在随着学位宽裕、楼市稳定，招生启动前主管部门也会对学区内适龄儿童数量进行摸排，取消 " 学位制 " 是情理之中的事情，就像 25 年没有执行 " 招生预警工作制 " 一样，平常心看待。

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