睿思网讯：5 月 7 日，UI 宝德房地产投资信托 ( UI BousteadREIT ) 管理人发布公告，2025 年 10 月 1 日至 2026 年 4 月 30 日期间，基金已续约及新签租赁面积合计 305,292 平方英尺，占投资组合总可租赁面积的 5.7%。受此推动，截至 2026 年 4 月 30 日，基金整体签约出租率由此前披露的 89.4% 提升至 92.2%。

分区域来看，新加坡资产组合签约出租率从 96.3% 升至 97.1%，日本资产组合签约出租率从 76.7% 提升至 83.2%。其中，新加坡 26TaiSengStreet 物业出租率由 81.6% 升至 96.7%，AUMOVIOBuilding 三期项目改造前已实现约 40% 可租赁面积预签约；日本 ToyoMKFuso 大厦已实现 100% 签约出租，UIBKonan 二期物流项目出租率提升至 81.6%。

为控制运营成本，管理人已锁定新加坡物业未来三年电价，以缓解公用事业费用波动，日本物业相关费用则主要由租户承担。

资本管理方面，截至 2026 年 3 月 31 日，基金整体杠杆率为 37.0%，债务加权平均综合成本约 2.5%，固定利率债务占比约 50%，债务加权平均到期期限 4.1 年，2029 财年前暂无再融资需求。管理人表示，将根据市场情况适时提高固定利率债务占比，保障现金流与分配稳定。