｜2026 年 4 月 27 日 星期一｜

NO.1 泰禾集团董事长变更：黄其森卸任，黄霄辉接任

4 月 24 日，泰禾集团公告称，公司第十一届董事会第一次会议审议通过选举新任董事长议案，黄其森自 2026 年 4 月 22 日起不再担任董事长职务。根据公告，董事会依据公司法及《公司章程》规定，拟推举黄霄辉为公司新任董事长。同时，公司法定代表人将由黄其森变更为董事林子平。公开资料显示，黄霄辉自 2018 年 12 月起担任泰禾集团福州区域总裁，拥有近 8 年区域管理经验。

点评：黄其森卸任，是泰禾集团 " 刮骨疗伤 " 的关键一步。短期看，创始人离场消除不确定性，新管理层聚焦交付与现金流，利于推进重组与复工；长期看，黄霄辉面临的是债务高压、资产贬值、市场信心不足的困局。

NO.2  财政部：一季度国有土地使用权出让收入 5176 亿元  

4 月 24 日，财政部发布一季度财政收支情况。一季度，全国政府性基金预算收入 7751 亿元，同比下降 16.2%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入 1149 亿元，同比增长 5.8%；地方政府性基金预算本级收入 6602 亿元，同比下降 19.1%，其中，国有土地使用权出让收入 5176 亿元，同比下降 24.4%。

点评：这是房地产市场调整与土地财政转型的集中体现。短期看，土地财政依赖难骤降，地方收支压力与债务风险同步上升。对房企而言，聚焦核心城市、优质地块、快周转项目仍是生存关键。

NO.3 中原按揭：3 月香港银行转按登记 555 宗， 按月微升 2.6%

4 月 24 日，中原按揭研究部及土地注册处数据显示，2026 年 3 月，香港银行转按共录得 555 宗登记，按月微升 2.6%，按年跌 5.1%；2026 年首季累计录得 1643 宗转按登记，较上季跌 6.4%，较去年同期微跌 1.8%，连跌三季，创自 2024 年第四季以来 5 个季度新低。转按市占率方面，中银香港以 119 宗登记重夺单月榜首，市占率 21.4%；中银香港首季以转按市占率 20.4%（335 宗）排名保持第一。

点评：转按是指住宅物业业主在现有按揭贷款未到期前，将按揭贷款从一家银行转至另一家银行（或在同一银行内重新安排贷款条款），通常是为了获取更优惠的利率、更高的贷款成数或现金回赠等。3   月转按环比微升，属低位小幅回暖，难言趋势反转。 香港转按市场仍受按息倒挂、估价不足、优惠乏力三重压制，短期难脱低迷；中银与汇丰的市占率 " 贴身肉搏 "，反映银行在低基数下对按揭业务的争夺加剧。

NO.4 苏州为 " 新农人 " 提供专属公积金服务

4 月 24 日，苏州市住房公积金管理中心发布 " 新农人 " 专属政策礼包，为 " 新农人 " 等群体其提供缴存补贴、利息补贴、低息贷款及税收优惠等专属服务。该政策明确公积金账户存款利率在 1.5% 基础上享受 30% 利息补贴，年化利率达 1.95%。对 35 周岁以下或取得学历 10 年内全日制本科及以上学历的 " 新农人 "，公积金贷款额度可上浮 50%，最高达 225 万元。

点评：此次新政是全国首个针对 " 新农人 " 的公积金专项支持，通过高息补贴、额度倾斜、农村场景适配，打通乡村人才 " 安居 + 创业 " 痛点，助力城乡融合与乡村振兴。政策普惠性强、落地门槛低，有望提升 " 新农人 " 归属感与留存率，为全国提供可复制样本。

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