文 / 乐居财经 王敏

京沪领衔，部分城市 " 小阳春 " 来了。

最新数据显示，2026 年一季度，30 个代表城市的二手房成交套数，已占到新房 二手房总成交量的 72%，比去年同期上升了 7 个百分点。

单月来看，3 月重点城市二手房成交规模，无论是单月同环比，还是一季度累计同比，均实现了正增长。

CRIC 数据显示，3 月全国重点 20 城市二手房成交面积约 1797 万平方米，环比倍增 117%，同比增长 6%。

值得注意是的，剔除 2 月 " 春节月 " 影响，重点城市二手房成交规模已 " 四连升 "，并创下近一年新高，展现出强劲的需求修复力。

一季度累计成交面积约 4108 万平方米，同比正增 4%。对比新房市场，二手房成交仍是带动楼市止跌回稳的核心支撑。

重点 20 城二手房成交面积环比全线 " 飘红 "，其中一线城市环比增长 130%，16 个二三线城市二手房成交面积环比增长 112%。

具体城市来看，成都二手房成交面积排在 20 城首位，达到 261 万平方米，环比增长 140%，同比增 26%，累计同比增 21%。

网上房地产公开数据显示，3 月份，上海全市二手房网签 31215 套，创下 2021 年 3 月以来单月最高成交量纪录。

在成交放量的同时，上海二手房成交价格也开始转涨。普睿数智上海机构监测数据显示，3 月上海二手房价格指数为 86.4，继上月止跌转涨后，环比再涨 0.3 个百分点。

多位业内人士表示，2 月 2 日上海收购二手房用作保租房工作的试点开展，以及 2 月 25 日楼市 " 沪七条 " 的发布，均有效地稳定了市场预期，同时释放了住房需求。

值得一提的是，在 3 月 31 日，上海市首例 " 住房收购置换 " 项目已在静安区正式落地。一套位于静安区宝山路、面积 40 平方米的成套旧住房，以 220 万元价格被区保障房公司收购。该笔收购款将作为专项资金，用于补贴业主重新购买新建商品房。

北京市住建委数据显示，北京二手房住宅签约套数连续 3 个月稳定在 1.4 万套以上，2025 年 11 月至 2026 年 1 月，签约量分别达 14446 套、17200 套、15082 套。

3 月，北京二手住房网签 19886 套，环比上涨 144.6%，创近 15 个月新高。其中，3 月 31 日单日成交 1422 套，创下了近 3 年以来的单日新高。

另外，深圳 3 月二手房录得 7225 套，环比大涨 151.2%，创近 12 个月新高；广州 3 月网签 10785 套，环比暴涨 141.4%。

此外，包括无锡、宁波、杭州、青岛、深圳和佛山等热点城市，本月二手房成交量环比均出现了不同程度的上涨。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，本轮行情与去年逻辑相似，政策持续宽松叠加二手房高性价比撬动刚需入市。

业内人士认为，" 小阳春 " 已经到来，楼市基本面正得到进一步改善。

北京链家研究院院长高原预计，二季度市场活动热度将会维持相对高位，但交易规模将出现季节性下行。进入二季度后，随着入门级房屋销售热潮的过峰，市场需求将逐步转向以改善性需求为主，而此类客户决策周期长、手续流程多，带看到成交的转化效率相对更低。

丁祖昱表示，政策底部确认带来的预期修复正在逐步向二手房交易端传导，购房者正在陆续进场，成交持续放量。

随着置换链条逐步畅通、市场信心持续修复，二手房市场的回暖态势将在 4 月份进一步得到巩固，并为全年楼市止跌回稳夯实基础。