｜2026 年 4 月 9 日 星期四｜

NO.1 杭州 3 宗宅地成交平均溢价率超 30%

4 月 8 日，杭州土地市场迎来今年第二季度的首场土拍，出让的 3 宗住宅用地全部溢价成交。3 宗地块总起始价为 44.82 亿元，总成交金额合计 58.62 亿元，平均溢价率高达 30.8%。其中，钱塘区东部湾新城单元商住地块，由兴耀 + 滨江集团联合体以 13 亿元的总价竞得，溢价率 0.78%；滨江区长河单元地块由华润以总价 39.51 亿元竞得，溢价率 46.83%；余杭区闲林单元住宅地块，由杭州保亿以总价 6.12 亿元竞得，溢价率 21.91%。

点评：杭州此次土拍是行业结构性回暖的典型缩影：不是普涨，是核心资产的价值重估。30.8% 的平均溢价率，本质是房企对强二线核心区抗风险能力与未来去化的信心投票。

NO.2 领展拟以 13.4 亿元出售新加坡零售物业权益

4 月 8 日，领展房地产投资信托基金的管理人领展资产管理有限公司（领展）宣布，已与 Jack Investment Pte Ltd. 及 Pangjwee Development Pte Ltd. 达成协议，出售位于新加坡零售物业 Swing By Thomson Plaza 的物业权益，作价 2.5 亿新加坡元（约合人民币 13.4 亿元）。此次出售作价较该物业的最新帐面估值录得溢价，预期将于 2026 年第二季完成。

点评：这是一次典型的资管优化，领展溢价出售新加坡社区商业，回笼资金投向澳洲高增长市场，进一步巩固 " 高派息、低杠杆、全球优质资产 " 的 REITs（不动产投资信托基金）龙头定位。

NO.3 成都富力丽思卡尔顿酒店因无人报价流拍

4 月 8 日，成都富力丽思卡尔顿酒店司法拍卖在京东司法拍卖平台正式落幕，最终以零报名、无出价宣告流拍。根据拍卖资料，本次拍卖标的建筑面积 53278.13 平方米，由成都富力熊猫城项目开发有限公司持有。标的物评估价为 9.6167 亿元，起拍价定为 8.655 亿元。根据司法拍卖流程，首次流拍后，法院通常会在 15 日至 30 日内启动第二次拍卖，起拍价可在首拍基础上再降 10% 至 20%。

点评：此次流拍是高总价司法拍卖 + 债务风险 + 行业周期的叠加结果。即便二拍降价，也难改奢牌大宗资产流动性枯竭的短期趋势。

NO.4 越秀地产：俊英获授 10 亿港元的定期贷款融资

越秀地产发布公告称，2026 年 4 月 8 日，俊英发展有限公司（作为借款人）与一家银行（贷款人）订立一份融资协议，据此，贷款人在融资协议的条款及条件的规限下提供 10 亿港元的定期贷款融资，贷款期由首次提款日期起计 364 天。俊英为公司全资附属公司，其于融资协议项下责任由公司担保。

点评：越秀此次获贷是国企稳健财务的常规体现：低成本、高额度、短期限，用于优化现金状况。在当前行业融资分化的格局下，有利于进一步巩固其逆市扩张、收并购的资金优势。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

每日经济新闻