赶在周末，天河搞了一波大事。

近日，天河区连发 2 则征收公告，总面积达 21 万㎡，涉及员村、元岗两大土豪村下的集体土地。

员村方面，具体细节大家可以回顾今天小伙伴 @拆神的文章，里面已有详细的分析。

征地破八成，花城大道东延段 + 员村二横路只差最后一脚

这波征收后，金融城西区骨架路网及沿线地块的征地计划，完成率已超 85%，珠金琶一体化很快就能实现。

至于具体时间，很大程度要落在补偿协议的签署上，因为此次征收除了集体物业，还涉及子富新村以及程介东村的集体房屋，一旦跟住宅扯上关系，谈判难度指数级上升。

根据天河最近的征收动作，区位强如石牌村，也只给出 1.6 万 +4 层的补偿，对于员村的村民来说，算不上太优秀的方案。

骨架路网工程想要快速推进，恐怕还得在村民身上下功夫，早日完成征收，这不仅能让珠金琶早日合体，玻璃厂、子富新村地块也能加快出让，实现连片开发，刺激土地市场。

拿着这批村民的工作经验，往后推动整个大员村的改造，毫无疑问也是有很大助力的。

除了员村，环五山的元岗村也大手一挥，征收了 14.6 万㎡的集体土地。

此次纳入征收的范围正是首开区所在的谷裕市场，规划 1008 套安置房，总建面积约 22.72 万㎡，配套社区卫生服务站、文化中心和幼儿园。

目前市场南侧地块已几近推平，在征收公告发布后，未来谷裕市场整体也将进入全面清拆阶段，为元岗旧改提供超 11 块的可开发地块。

同为天河土豪村，元岗村的征拆工作显然是比员村乐观的，毕竟元岗村的拆补方案相当有诚意，不仅权益面积能以 8000 元 /㎡现金折现，安置面积还能以 2 万 /㎡变现，远超弃产价格，相当厚道。

目前元岗签约突破 336 栋，3 月 25 日单日签约 20 栋，发放补偿金 2000 万，打款进度相当快。

只要保持兑现速度，相信元岗旧改能实现 3 年内整村拆完的目标，整个天河客运站也会迎来巨变。

那么，大家觉得石牌和员村拆得动吗？天河的补偿是否合理？

对了房产君还建了 2026 年天河最新的旧改交流群，想进更多群可以加房产君（微信：vilman1129）。