天河旧改，又搞一波大事了。

上周五，天河政府连发 2 则征收公告，涉及环五山长湴村超 26.2 万㎡的集体土地！

如果再算上去年底首开区 4.4 万㎡的征收，长湴直接征掉了一个猎德村的面积（约 31 万㎡）。

如此大手笔征收，别的不说，接下来又有一大批村民要当上富豪了！

大片村屋被征，补偿有惊喜

本次征收目的为政府组织实施的成片开发建设需要用地，涉及长湴东街、长湴小学、长湴综合市场等，靠近地铁的集体土地，基本全都纳入到征收范围内。

具体范围房产君也给大家列出来了，可以看出范围是相当大的，而且还包括村民私宅最密集的区域，属于是动真格了。

当然了，长湴动作这么大，理由相当充分。

早在 2 月初，长湴的拆补方案正式表决通过，当晚烟花豪气的放了一整晚，可以看作长湴旧改的冲锋号了。

图源小红书

目前长湴首开区的村民私宅已全面开拆，据村民透露，长湴打钱相当快，刚交楼没多久，就拿到了整整 3 年的临迁费。

至于接下里的这批征收，拆补方案会继续沿用，安置 4 层、弃产 1.6 万 /㎡的组合放在天河也是数一数二了。

一栋 500 平的 5 层自建房，按照正式的补偿方案，他能拿到 400 平安置房（住宅 + 公寓）+57.6 万临迁费（3 年，40 元 / 平 / 月）+42 万超建补偿。

可以看到长湴不少私宅是大于 5 层的，算下来屋主拿到的补偿只会更高。

比起村民，二房东和租客更急了

拆迁即将到来，目前长湴村现状如何，征收范围内的村民又有怎样的想法呢？

早在去年底，长湴首开区就已经全面开拆，地块基本清零，离真正动工建设并不远。

至于纳入预征收的长湴东街，则没有任何拆迁动静，与首开区有鲜明对比。

房产君跟几位村民 / 房东聊过，大部分村民都表示能理解，并支持改造工作。

大哥 A：现在房子不好租，趁着改造换换环境吧，反正改造是跑不掉的了。

大哥 B：改造没问题，但回迁房能不能先入住再拆呢，现在拆得有点快。

城中村虽然房租低廉，但相对较差的环境，已经越来越不受年轻人欢迎了，大家租房都只选靠大马路或者阳光充足的，深巷里的握手楼已经鲜有人问津了。

所以，此时改造反倒是让不少村民松了口气，毕竟天河补偿方案在广州是相当有诚意的，凭着天河客运站极佳的区位，村民生活大概率要更好。

此次征收最有想法的反倒是二房东跟租客，因为长湴村出入很方便，租赁生意早就被大量二房东承包了，整个片区少说几百栋私宅，涉及的住户是真不少。

按照天河的快节奏，征收预公告发布，年内大概就会有动作，届时清租清退工作是紧接着的，未来整个长湴片区也会大变样，在附近的租客，恐怕要提早做好准备了。

多村同时启动，天河旧改要打翻身仗

除了长湴村，最近天河的旧改动作，还真不少。

比如凌塘村，在新村拆平后，旁边的主村也即将启动改造工作，届时两个片区连片开发，整个智慧城核心区的面貌都会有巨大变化。

还有柯木塱村，目前南片集体物业在大面积拆卸中，根据官方预告，今年下半年将推进东北片区的签约，作为天河最大的城中村之一，柯木塱改造带来的红利，难以估量。

当然这还只是一部分项目，今年的天河，还有石牌、吉山、银河村东莞庄片、石东、棠东等城中村改造，一旦这些项目走上正轨，天河作为广州第一经济强区的功力，还得再大增几个境界。

只能说，真的太羡慕天河村民了，这才是真正的改造造福生活呢。

那么，天河如此多的重磅项目，大家最期待哪一个？你觉得天河当前的补偿方案合理吗？

对了房产君还建了 2026 年天河最新的旧改交流群，想进更多群可以加房产君（微信：vilman1129）。

最后房产君还想说——

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