记者|陈荣浩

编辑|程鹏   陈梦妤   杜波   校对|许绍航

一个沉睡 30 余年的烂尾项目终于 " 苏醒 "。

2 月 9 日，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）从深圳龙华恒地尊悦花园现场了解到，5 栋 30 层高层住宅主体已完工，园林施工进入收尾阶段，整个项目已接近准现房状态。

但目前营销中心暂未开放，楼盘尚未开售。值得一提的是，项目在 2023 年完成主体封顶时就有入市消息传出，但至今仍未取得预售证。

" 项目迟迟不入市，既有市场低迷因素，也有开发商自身策略考量。"2 月 9 日，深圳中原研究中心高级研究员邹少伟向每经记者分析称，从市场层面来看，类似接近现房状态还没拿到预售证的情况不太常见，这也一定程度上反映出该项目超长时间盘活涉及的产权复杂、历史遗留纠纷、业主反对等问题。

烂尾 30 余年

恒地尊悦花园的前身，是被称为龙华民治 " 烂尾标本 " 的福罗拉山庄。

1993 年 4 月 18 日，当时的横岭经济合作社与惠州中南房地产开发总公司深圳办事处，签订了福罗拉山庄的建设合同，规划打造别墅区。

可谁也没想到，这个承载着社区发展期望的项目，开工当年便因资金链断裂停工。

到了 1994 年，国家首次出台规定限制别墅用地，后续政策不断升级，2012 年正式升级为 " 禁墅令 "，这也让福罗拉山庄复工的难度加大。

直到 2014 年，项目盘活才迎来转机。这一年，民治股份合作公司及相关主体完成项目土地受让，理顺历史遗留产权关系；次年，泰生房地产介入持有项目权益，为后续开发扫清基础障碍。

到了 2021 年，恒地通过受让泰生房地产股权，完成产权重组，并在当年取得建设工程规划许可，将原别墅规划调整为高层住宅，项目更名为恒地尊悦花园。

至此，这座沉睡 30 余年的 " 烂尾标本 " 才真正进入实质性重建阶段。

根据规划，项目总建筑面积约 10.5 万平方米，规划 5 栋 30 层高的住宅、1 栋 3 层高的幼儿园，共 672 套住宅。

在邹少伟看来，恒地尊悦花园已接近现房状态，若售价合理，将成为项目的核心竞争优势。

周边房价已翻数十倍

这并非该项目首次被传入市。

2023 年刚完成主体封顶时，便有消息称其即将申领预售证、启动入市筹备；2024 年底，又有中介及业内人士透露项目将在 2025 年初开盘，不过两次传闻均因产权收尾、手续办理等问题未能兑现，直至今日仍未取证。

但周边房价已经发生了显著变化。

每经记者注意到，1994 年，龙华尚属宝安区管辖，当时在售的新房锦绣花园单价仅 1900 元 / 平方米，整个龙华片区的新房单价普遍在 1000～2000 元 / 平方米。

但如今龙华已成为独立行政区，以深圳北站为核心的红山、民治等居住区，房价普遍超过 6 万元 / 平方米，最高成交单价甚至突破了 10 万元 / 平方米。

恒地尊悦花园周边小区，主要包括碧水龙庭、万科和风轩、潜龙鑫茂花园等，二手房挂牌单价普遍在 5 万元～6 万元 / 平方米。

紧挨着项目的碧水龙庭，建成于 2008 年，目前二手房挂牌均价约 5.04 万元 / 平方米；南侧 2019 年入市的深国际万科和风轩，挂牌均价约 5.53 万元 / 平方米。

深圳龙华民治片区在售新房   来源｜深圳房天下

目前，龙华区民治片区也是深圳新盘较为集中的区域。据深圳房天下数据，民治片区的在售楼盘主要包括中建鹏宸云筑、中海明德里、金地启曜等，均价多在 5 万～6 万元 / 平方米，部分学区住宅均价达 8 万元 / 平方米。

另据每经记者不完全统计，民治片区待入市的新盘，还包括恒地尊悦花园、中交国润华府、联发新澍雅居等。

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