在刚刚过去的 1 月，我们在网上看到了很多合肥二手房销量大涨的信息。那 1 月的销量究竟表现如何？我们来看看真实数据！
PS：本文数据分别引用安徽省住房和城乡建设厅、贝壳、金刚石云数据安徽，文内会具体备注引用平台；各平台统计口径不同，数据也会有一定差异，大家多方面参考。
▲安徽省住房和城乡建设厅
先来看看安徽省住房和城乡建设厅的二手房数据，这里是合肥市区的成交，不含肥西、肥东、长丰、庐江和巢湖。
根据安徽省住房和城乡建设厅的数据显示，在过去的 2025 年，合肥市区一共成交了 58981 套二手房，日均 218 套；3 月、4 月、5 月、6 月、7 月和 12 月都在 5000 套以上，四季度更是三连涨，表现优异。
其中，2025 年 1 月合肥市区成交了 3493 套二手房、2025 年 12 月成交了 5398 套二手房，2026 年 1 月成交了 5303 套二手房，环比基本持平，而同比大涨约 52%，可谓淡季不淡。
安徽省住房和城乡建设厅的数据没有成交价格，下面来看看贝系数据（九区三县）。
PS：班长每月统计、发布的贝系二手房数据都是去掉了非住宅，所以和贝系指数公布的每月成交量、成交价有少量差异，本文全部引用贝壳指数。
根据贝系发布的数据显示，合肥 2026 年 1 月，一共成交了 2915 套二手房，较 2025 年 12 月的 2345 套二手房，环比大涨 24.3%；与 2025 年 1 月的 1545 套相比，更是同比大涨约 88.7%，非常惊人。
贝壳和安徽省住房和城乡建设厅的数据有一定温差，原因应该是安徽省住房和城乡建设厅为网签数据，贝壳为平台签约日期，网签数据有一定滞后性。
▲贝壳
在价格方面，贝壳指数显示，合肥九区三县 2025 年四季度的成交均价非常稳定，分别是 1.14 万 / 平、1.14 万 / 平、1.13 万 / 平。
2026 年 1 月，贝系合肥九区三县成交均价约 1.15 万 / 平，环比上涨约 2.3%，2026 年首月市场止跌回稳。
挂牌量方面，贝壳前端数据显示：
从近一年挂牌量看，2025 年 5 月合肥二手房挂牌量达到峰值，约 119568 套；此后挂牌量便进入下行通道，呈现 8 连降态势。
2026 年 1 月 17 日统计显示为 109329 套，2 月 2 日最新数据为 108767 套，较峰值累计减少约 10801 套，二手房挂牌量仍在稳步减少，供给端压力持续缓解。
上面是二手房数据，再来看看新房成交。
根据安徽省住房和城乡建设厅的数据显示，合肥市区 2026 年 1 月合计成交了 910 套住宅，较 2025 年 12 月的 1285 套，环比下滑约 29.2%。
同样因为安徽省住房和城乡建设厅的数据没有显示价格，我们再引用金刚石云数据安徽的数据，看看成交价。
根据金刚石云数据安徽的数据显示，合肥市区 2025 年 12 月的新房成交均价约 1.9 万，2026 年 1 月基本持平，波动非常小。
总体上看，新房和二手房市场呈现冷热不均的原因，主要还是当前市场以刚需为主导，低单价、低总价的二手房更受刚需群体青睐。
接下来，就看二手房市场这波行情能够持续多久了，若上半年都能维持这一行情，整体市场则有望回稳。
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