｜ 2026 年 2 月 2 日 星期一 ｜

NO.1 百强房企 1 月销售总额为 1905.2 亿元

中指研究院最新发布数据显示，2026 年 1 月，TOP100 房企销售总额为 1905.2 亿元，同比下降 18.9%，相比去年全年的降幅基本持平，权益销售面积为 654.8 万平方米。去年 1 月核心城市市场活跃度大幅提升以至于基数较高，导致今年 1 月同比出现明显下降。

点评：这揭示了行业正处于 " 降幅趋稳、分化加剧 " 的关键阶段。在政策组合拳持续发力、市场预期逐步修复的背景下，央企、国企与优质民企凭借资源、融资和产品优势，加速抢占市场份额，而尾部企业则面临加速出清的压力。

NO.2 1 月百城二手房价格环比跌幅收窄

中指研究院的数据显示，2026 年 1 月，百城二手住宅均价为 12905 元 / 平方米，环比下跌 0.85%，跌幅较上月收窄 0.12 个百分点，同比下跌 8.67%；新房方面，成都、上海、杭州等城市均有高端改善楼盘入市，带动一、二线城市价格同环比均上涨，百城新建住宅均价为 17114 元 / 平方米，环比上涨 0.18%，同比上涨 2.52%。

点评：这是房地产市场筑底过程中的重要信号，标志着政策组合拳开始发挥作用，市场预期逐步修复。虽然同比跌幅仍在扩大，但核心城市成交回暖、挂牌量下降等积极变化，显示市场正从 " 加速下行 " 向 " 缓慢筑底 " 过渡。

NO.3 无锡 62.4 亿元挂牌 7 宗涉宅地

1 月 30 日，无锡挂牌 2026 年首批次 7 宗涉宅地块，总面积 607 亩，总起价 62.4 亿元，将于 3 月 5 日出让。根据公开资料整理，7 宗地块分布于锡山区 2 宗、惠山区 1 宗、新吴区 4 宗。其中，惠山区的 1 宗为定销房用地。

点评：62.4 亿元的总起价、精准的区域布局和严格的资质要求，体现了地方政府稳定市场、优化结构、保障民生的决心。

NO.4 金科股份：将及时向深交所申请撤销退市风险警示

日前，金科股份公告显示，公司 2025 年度归属于上市公司股东的净利润为 300 亿元至 350 亿元，归属于上市公司股东的净资产为 50 亿元至 70 亿元。根据《深圳证券交易所股票上市规则》第 9.3.8 条、第 9.8.7 条第四款规定，公司将及时向深交所申请撤销对公司股票实施的退市风险警示并披露相关情况。

点评：此举是房企通过债务重整实现报表 " 重生 " 的典型案例，在行业深度调整期具有重要示范意义。未来，金科股份需以重整为契机，加快战略转型，提升经营效率，实现从 " 活下来 " 到 " 活得好 " 的转变。

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