前几天，我们写过上步村某使用权公寓被住建局发文警告的事。
没想到，这几天就有粉丝找到我们爆料，说自己就是被使用权公寓坑了：
他们在 22 年买了类似的公寓，约定 2023 年交楼，几年过去除了拖就是拖，收楼遥遥无期 ......
顺着粉丝爆料一搜，好家伙，果然是有 " 案底 " 的。
事情想要得到完满解决，看来少不得一场漫长的拉锯战了。
套路卖房，交付延期 3 年
事情是这样的，粉丝所买的公寓位于白云区太和镇的民营科技园，名为国信未来城（曾用名 " 花生大厦 "）。
虽然白云北四镇没啥存在感，但粉丝刚好在附近上班，而且这个盘也真是够便宜，按照 2022 年的宣传口径，30 万不到就能上车带精装且有 " 红本 " 的公寓，一下子就把粉丝给迷住了。
实际到了看房阶段，第一印象也是比较满意的，首先项目已经封顶了，交付在望，1-5 楼的商业已有商家进驻，未来生活是有保障的。
户型方面也是经典的 loft 设计，空间不算小，对于打工人来说很够用了。
粉丝看好了一套 50 平的户型，折后 30 万整，正当想刷卡上车的时候，套路就来了，说好能办红本其实是另外一栋，价格要翻倍。
便宜的这栋，只能办理租赁合同，也就是大家熟知的使用权公寓。
虽然明知有套路，但当时的太和，同等价位只有小产权握手楼可选，而且项目也约定明年交付（2023 年），再三思量之下，粉丝还是跟对方签下了合同，一心想着早点入住，安稳生活。
没想到这一签，直接把自己带到了无底洞 ......
说好的 2023 年 4 月交付，到了 2026 年仍在交楼的路上，你问他为何无法交付，总有你想不到的理由，要么是装修没做好、要么是消防没过，又或者是验收没做好。
最后实在没有理由了，直接回业主一句：公司实在是没钱，所以没办法按时交付 ......
多次被敷衍后，业主决心退款
目前公寓方的最新交付时间已经推到了今年 8 月，比最初约定的时间整整晚了 3 年多。
而且这只是口头说法，这些年来业主们已经听过无数次这样的 " 承诺 " 了，分分钟推到 2027 年也说不定。
这次业主们不再打算沉默了，他们的诉求很明确，就是希望公寓方能退款，结束这场闹剧。
那么，结果能如业主们所愿吗？
很遗憾，公寓方仿佛吃透了业主们不敢把事情闹大，对于所有的质疑都用没钱的理由搪塞过去。
即使业主强硬提出要退钱，对方也视若无睹，并反手提出让业主补差价，转买一套能办房产证的公寓，好家伙，都这个时候不忘再赚一笔。
所以，公寓方是铁了心不会作退款处理的，业主想要维护自身权益，还得要自己努力。
根据合同约定，2023 年 4 月 30 日就应该交楼了，到了现在已经快延期 3 年，早就达到解除合同的程度了。
所以，业主们想要早日脱离苦海，还得通过法律途径，切实保障自己的权益。
公寓，到底适合谁买？
看到这，肯定很多朋友都对这种使用权公寓有 PTSD 了，下意识会拒绝一切同类产品。
确实使用权公寓有很多风险点，无法办证、最长只有 20 年的租期等，但并不是所有公寓都不能买。
如果你手头紧，但又想买一套属于自己的房子，那么产权公寓就是很不错的选择：
1、新政后，商办首付从 50% 降至 30%，上车门槛比过去还要更低；
2、部分项目位于核心区，配套齐全，综合性价比较高；
3、带个人产权有红本，属于个人不动产；
4、出租收益普遍比住宅高，某程度可以当作理财产品存在；
5、部分产品支持商住两用，可以自住，也可以注册公司，用途更广；
如果大家对使用权公寓感兴趣，房产君也整理了一份产权公寓清单，各位自取所需：
最后想问问大家，预算不多，你会考虑公寓吗？使用权公寓、产权公寓，你怎么选？
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