本文来源：时代周报 作者：张钇璟

临近春节，上海土地市场愈发冷清。

1 月 29 日上午，上海举行新年第二场土拍，涉及 3 幅地块，分布在松江九亭、青浦赵巷和青浦老城厢三个板块，合计总起拍价为 40.18 亿元。

最终，3 幅地块均完成出让，总成交价 40.18 亿元，溢价率 0%。其中，上海百年宅绿洲高科技有限公司以 4.46 亿元拿下松江九亭地块；厦门国贸以 17.99 亿元摘得青浦赵巷地块，而青浦老城厢地块则由中交城投 & 青浦城更联合体摘得。

值得注意的是，此前 1 月 6 日举行的上海新年首场土拍中，两幅宅地同样以溢价率 0% 成交。

中指研究院上海数据总经理张文静认为，1 月作为传统市场淡季，房企多处于调整阶段，拿地关注度与积极性较其他月份有所降低。本次三宗地块均为非传统热门出地区域，拿地价格基本符合市场预期。预计 2026 年年后将逐步推出核心城区优质地块，推动市场拿地热情回升。

上海中原地产资深分析师卢文曦则分析指出，对于房企而言，上海土地总价高昂，即便以底价成交，也需占用大量资金。" 宁可错过，不可错投 " 成为共识，资金会用在更确定、更优质的机会。

虽然市场冷清，但本场土拍亦不乏亮点。从参拍房企来看，在常规国央企拿地外，民企的身影也出现在此次土拍中。

根据天眼查，此次拿下松江九亭地块的上海百年宅绿洲高科技有限公司，为上市民企精工钢构（600496.SH）旗下的控股孙公司，最终受益人为方朝阳。

方朝阳是绍兴人，名下有三家上市公司，除了精工钢构之外，还有精功科技（002006.SZ）和绍兴黄酒企业会稽山（601579.SH），其担任会稽山董事长、法定代表人，也是实际控制人。

资料显示，精工钢构成立于 1999 年，是一家集国际、国内大型建筑钢结构、钢结构建筑及金属屋面墙面等设计、研发、销售、制造、施工于一体的大型集团公司。该公司曾参与北京奥运 " 鸟巢 "、北京大兴国际机场、卡塔尔世界杯主体育场 " 金碗 " 等一系列全球性地标项目。

根据出让公告，精工钢构竞得松江九亭地块，全称为 " 松江区 SJP0-0107 单元 02A-04 地块 "，该地块土地面积 18483.69 平方米，容积率总建筑面积 1.05，总建筑面积 19407.87 平方米，四至范围：东至河道，南至规划路，西至文仁路，北至河道。

中指研究院分析指出，该地块是九亭镇自 2012 年以来核心区罕见的新增住宅用地，标志着这个早已成熟的居住板块，在经历多年沉淀后，正式开启人居品质升级的新范式。地块所处九亭镇紧邻虹桥国际枢纽，借助 2024 年底通车的机场联络线，可实现 15 分钟直达虹桥枢纽，在建的嘉闵线（预计 2027 年通车）将进一步提升联通市区的交通通达性。

此次并非是精工钢构首次在上海拿地。2025 年 9 月 4 日，精工钢构在土拍中竞得了位于闵行颛桥的一幅宅地，成交总价 5.46 亿，溢价 11.2%。

值得一提的是，精工钢构拿下闵行颛桥和松江九亭地块，合计耗资为 9.92 亿元，而精工钢构 2024 年和 2025 年前三季度归母净利润合计为 11.01 亿元，拿地金额占比超 9 成。

根据 2025 年半年报，作为钢结构工程龙头，精工钢构正积极从钢结构工程专业分包商向 EPC 工程总承包商进行转型，而并非向地产开发商转型。

接连拿地背后，精工钢构究竟要做什么？对此，1 月 29 日，时代周报记者致电精工钢构证券部，接电话工作人员表示，目前公司主业还是做钢结构，拍地主要是为了通过（闵行颛桥、松江九亭）两个项目，去展示自身的 PEC 产品的优点。" 至于未来是否进一步加码，具体还得看这两个项目的实施情况。"

所谓 PEC，即 PEC 钢 - 混组合结构，H 型钢腔体内浇筑混凝土而形成的一种新型钢 - 混凝土组合结构，可有效提高结构的抗屈曲性能、承载力和刚度，可更好满足建筑功能以及居住舒适性等需求。

根据精工钢构官微 2025 年 4 月的一篇推文：" 近年来，精工钢构集团积极响应国家 " 好房子 " 建造倡议，大力开展‘好房子’建造实践：以 PEC 钢 - 混组合结构为核心，通过好标准、好设计、好材料、好建造、好服务等多维度协同，探索形成了精工特色的 " 好房子 " 建造方案，在全国近 40 个住宅项目中得到成功应用。"

1 月 29 日下午，精工钢构发布公告称，为进一步发挥公司自研的绿色集成建筑技术体系的竞争优势，加快其在 " 好房子 " 建设中的应用实践。公司下属子公司近日成功竞得位于上海的一块住宅用地，后续将用于开发建设具备 " 好房子 " 标准的高品质住宅。

二级市场方面，截至 1 月 29 日收盘，精工钢构报 4.67 元 / 股，较前一日下跌 0.21%，总市值 92.94 亿元。