睿思网讯：1 月 26 日，嘉实基金管理有限公司发布公告，旗下嘉实物美消费封闭式基础设施证券投资基金（简称：嘉实物美消费 REIT）的德胜门项目超市经营主体发生换签。因物美集团业务管理需要，物美超市德胜门店的经营方由北京物美京门商贸有限公司变更为北京美惠万家商业有限公司。

截至 2025 年 12 月 31 日，原经营方京门商贸的租金收入占基金同期总租金收入的 6.73%，而包含京门商贸在内的物美集团控股各企业整体占比达 43.38%。根据协议，自 2026 年 2 月 1 日起，承租方换签为美惠万家，原租约中租赁面积、到期期限、租金等核心条款保持不变。美惠万家为物美集团控股企业，本次换签属于集团内部调整。

物美科技已出具承诺函，将协助美惠万家维持稳定运营，确保按期足额支付租金。基金管理人表示，此次换签未影响项目日常经营，对基金运营、业绩、现金流及投资者权益无不利影响，并将持续督促相关方履行义务。