大家好我是小宝，一名不只懂保险的理财博主 ~

与其生活中抠抠嗖嗖，不如看看生活中有什么比较大的成本可以压缩，比如说房租。

拿我自己举例，

昨天办公室厕所的门把手坏了，差点被困厕所出不来。

因为我自己出租房子，东西坏了都是我负责。

别说门把手了，一颗灯泡坏了，我都安排人上门去扭。

所以我的第一反应是，问问房东，能不能帮我找个人修一修。

结果房东图省事，说这事儿不归他管，不信可以问问中介，看看江湖上是什么规矩。

好了，不问不知道，原来我这栋写字楼受大环境和年底没人租房的影响，租金相比我之前降了很多。

在楼层更高、朝向更好的前提下，租金比我现在的，便宜了四分之一

得，门把手的问题先扔一边，直接找房东谈价去。

人家更好的户型都比我现在便宜 25%，你要是不给我一个同等折扣，就算额外花中介费我也要撤。

反正租约早就到期了，大不了坐几趟电梯搬搬东西就是。

（估计当时房东内心有一万个草泥马奔过，早知道就把门把手修了，早知道就不让他问中介了）

最终结果是，

房东找他相熟的中介了解，这种租金爆降 25% 属于年前个案，他最多只能接受给我便宜 7.5%。

而我接触到的实情是，同一栋楼有四五个朝向好楼层好，同时还愿意大幅降价赶着出租的，我都看了，挑了一个最好的，房东还贼爽快。

得，懒得掰扯，直接敲定搬走，开始安排布置新场地了

……

显然，如果你在租房子，不妨多找几个中介打听一下市场行情，说不定就能省下一大笔。

像我这次挖到新的高性价比场地，原来跟我对的中介都表示不可思议。

只能说，他手上的资源太有限，多打听多问问还是有好处。

而对于正在出租的房东来说，租客那边，能稳住就尽量稳住吧。

现在不比以前，一旦空置，损失不小。

尤其是现在临近春节，很多人都想着等年后再租。

如果一个租客退出，很有可能要面临至少一个月的空置，这些损失都得算进来才行，别只盯着账面那点差额。

以月租 1 万为例——

空置一个月，就相当于月租降了 833 元。

重新找租客，要是花 5 千块中介费，相当于每月又少了 416 元

所以，如果我是房东，原本月租 1 万的，市场价降到 8 千。

我会毫不犹豫跟进到 8 千，甚至是 7 千，不空置就是胜利！

ps. 帮我搬家的师傅表示，2024 年跟朋友投资火锅店，三个月就倒闭了，怒亏 30 万 +。

去年觉得丢脸，过年没回老家，2025 年吭哧吭哧地干，总算快把欠债还清了。

今年依旧不回，回去过节人情往来得花不少钱，等把债还清了再说。

以后再也不碰餐饮了，教训惨痛！

讲真，现在有闲钱想投资，投实业或买套房 / 办公室收租，体验都不咋滴。

像我前面说的两种情况是最常见的，租客在的时候，东西坏了要管，空置的时候心里着急，还得花中介费。

所以我们这有越来越多的粉丝，倾向把租售比很低的实物房产卖了，换成租售比固定且不用打理的金融房产。

比如某央企大品牌卖的——

不仅租售比固定是3.73%，而且这套房产的价值，还只增不减。

比如每年投入 20 万，连续 5 年共 100 万。

交完之后就开始 " 收租 "，租金是总投入的 3.73%。

100 万总投入，那每年的 " 租金 " 就是 3.73 万。

金额固定，领取 26 年之后，嘿，这套金融房产还能从 100 万涨到 145 万左右。

可以选择变现，拿着 145 万干别的。

也可以继续持有，继续收租，当然房子本身还会继续增值

适合两种人——

1、手上有多套房产，卖出变现后没有合适投资渠道的，把实物房产换成金融房产。

2、手上有笔闲钱，想提前退休，提前开始每年领被动收入的。

相比现在跌跌不休的实物房产来说，简直香到爆！

OK，明天又是在 HK 暴走的一天。

协助一位从湖南抵达的 38 岁读者，梭哈这个金融房产方案。

简单、安心、躺赚，以后再也不用跟租客和中介打交道喽

感兴趣的朋友，私聊我安排讲解，打破信息差⬇️

对了，白银 LOF 基金，因为炒作过于凶猛，从今天开始全天停牌了，停到哪天还不确定。

但是，胆儿肥的还可以继续申购，等将来哪天停牌结束，可以一把卖出。

好的情况是，白银溢价能持续到停牌结束，到时候直接全部落袋为安。

差的情况是，溢价消失，套利党大军你追我赶地卖，生怕跑不掉。

这种情况会造成连续跌停，想卖也卖不掉，直至溢价全部消失，竹篮打水一场空，同时还可能赔点手续费出去。

具体怎么选，那就看你的胆量了 ~

胆大的继续，胆小的暂缓