睿思网讯：1 月 21 日，嘉实物美消费封闭式基础设施证券投资基金（基金简称：嘉实物美消费 REIT，场内简称：物美消费，基金代码：508011）正式发布 2025 年第四季度报告。

报告期内，基金实现收入 2,420.95 万元，净利润 571.25 万元，经营活动产生的现金流量净额达 1,516.91 万元。本季度可供分配金额 1,725.04 万元，单位可供分配金额 0.0431 元；全年累计可供分配金额 6,978.73 万元，单位可供分配金额 0.1745 元。本报告期现金流分派率为 1.08%，年化现金流分派率为 4.38%。

本基金持有的大成、玉蜓桥、华天及德胜门四个项目，报告期末总建筑面积 77,894.28 平方米，可供出租面积 77,894.28 平方米，实际出租面积 74,469.07 平方米，整体出租率 95.60%；报告期内平均租金单价 4.02 元 / 平方米 / 天，同比上涨 2.55%。项目租户总数 116 家，业态涵盖餐饮、零售、服务，前五名租户租金收入占比 60.84%，客户结构稳定。

报告期内，大成、玉蜓桥、华天项目完成 "AI 新质零售调改 " 并重新开业，通过引入多元化租户、优化业态组合，提升项目吸引力。运营管理机构根据合同动态调整基础管理费与浮动管理费，推动运营收入与净运营收入目标挂钩，激励效益显著。