睿思网讯：1 月 21 日，华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（基金简称：华安外高桥 REIT，基金代码：508048）正式发布 2025 年第 4 季度报告。

报告期内，基金实现收入 1,877.73 万元，净利润 331.50 万元，经营活动产生的现金流量净额 1,778.26 万元。本季度可供分配金额 1,445.01 万元，单位可供分配金额 0.0361 元；全年累计可供分配金额 5,960.14 万元，单位可供分配金额 0.1490 元。本报告期现金流分派率为 0.99%，年化现金流分派率为 4.10%。

本基金持有的上海自贸区外高桥片区 W3-3、W4-3、W5-2 及 W5-5 地块仓库项目总建筑面积 14.92 万平方米，报告期末实际出租面积 14.43 万平方米，整体出租率 96.83%，租金单价 47.25 元 / 平方米 / 月，租金收缴率 99.75%，加权平均剩余租期 860.01 天。其中，W3-3 地块 8# 仓库、W4-3 地块 14# 仓库出租率均达 100%，核心租户以交通运输、仓储物流及批发零售企业为主，前五名租户收入占比 76.78%。

报告期内，基金管理费计提 45.01 万元，资产支持证券管理费计提 11.25 万元，基金托管费计提 2.81 万元，运营管理机构服务费（含基础及绩效运营费）计提 106.19 万元。

此外，原始权益人上海外高桥集团股份有限公司净回收资金 7.11 亿元中，已使用 2.29 亿元，其中 1.58 亿元投入新项目开发，0.71 亿元用于补充流动资金，资金投向严格遵循监管要求及公开承诺。