根据全美房地产经纪人协会（NAR）周五公布的数据，美国 11 月成屋销售环比上涨 0.5%，预期为上涨 1.2%，前值为上涨 1.2%。11 月成屋销售同比下降 1%。11 月成屋销售总数年化 413 万户，不及预期的 415 万户，前值为 410 万户。

高企的房价、居高不下的按揭贷款利率，再加上如今房源供应减少，都在对潜在购房者形成压力。

成屋销售约占美国房地产市场销售量的 90%，在过户时计算。通常在过户前的一两个月，签订合同，因此 10 月份的销售数据主要反映了 10 月和 9 月的购买决定。当时按揭贷款利率一度小幅回落，但随后维持在相对狭窄的区间内波动。

美国的房源供应在今年大部分时间持续回升后，于 11 月出现回落。数据显示，截至 11 月底，待售房屋数量为 143 万套，较 10 月下降 5.9%，但同比仍增长 7.5%。按当前销售速度计算，这相当于 4.2 个月的供应量。通常认为 6 个月的供应才是买卖双方相对均衡的状态。

全美房地产经纪人协会首席经济学家 Lawrence Yun 在声明中表示：

库存增长开始停滞。在法拍等困境房产销售处于历史低位、住房财富创历史新高的背景下，房主在冬季并不急于挂牌出售。

工资增速正在快于房价涨幅，这在一定程度上改善了住房可负担性。但如果住房供应无法跟上需求，未来的可负担性仍可能受到制约。

与此同时，已挂牌的卖家下架房源的比例也高于往常。卖家在进入冬季前撤下未售房源本属常态，但今年这一现象明显更为突出。

这进一步推高了房价压力。11 月成交的成屋住宅的中位价为 40.92 万美元，同比上涨 1.2%，创下历年 11 月的最高纪录。

需要注意的是，NAR 采用中位数统计方式，这一指标可能会受到成交结构的影响——目前高端市场表现明显好于低端市场。价格在 10 万至 25 万美元区间的住宅销量同比下降近 8%，而售价超过 100 万美元的住宅销量则同比增长 1.4%。

11 月房屋在市场上的平均挂牌时间延长至 36 天，高于去年 11 月的 32 天。首次购房者占成交量的 30%，与一年前持平，但从历史来看这一比例通常约为 40%。投资客重新加大入市力度，占交易量的 18%，显著高于 2024 年 11 月的 13%。