相信大家都收到了金融城、罗冲围发电厂等地块终止出让的消息。

这波操作过后，本年度广州只剩海珠 335 地块尚未出让，其余所有地块均已成功出让。

回顾今年广州土拍，共出让宅地 48 宗（含海珠 335 地块，周日出让），总出让金额超 506 亿！

虽然出让金额低于 2024 年，但从趋势上看，广州土拍显然是更健康的，且更有盼头了！

1、好房子落实到位，容积率全面下降

首先，响应国家好房子标准，今年广州出让的地块中，容积率全面下调，除了情况特殊的陆居路外，出让的四十多块宅地中，容积率都没有超过 4 的。

琶洲南 TOD 实景

容积率的下调，对业主生活品质的提升显而易见，而且好房子标准还远不止容积率，在安全、功能、舒适性上都有全方位的提升，真的太羡慕现在买房的买家们了。

2、核心区集中供地、主打确定性

除了容积率下调，现在买房还有一点好处是，新盘基本都集中在市区，不少还是核心区，学铁商齐全几乎成标配。

48 宗地，10 宗白云、8 宗番禺、5 宗天河、4 宗荔湾、4 宗海珠，加起来 31 宗，超 6 成的地都在市中心 / 近郊，不用再担心画饼，确定性拉满。

3、小地块、少配建，减轻开发压力

当然不止买家追求确定性，开发商也追求确定性，开发难度大，时间长的地块很难再有市场。

为了适应这种转变，广州也相当努力啊，过去难卖的地，直接回炉重造，不带一点犹豫。

总价太高了？砍半！配建任务太重？也砍半！地块太大难开发？割成小地块提高开发节奏！

别看这都是对开发商的优待，反过来它们能顺利开发，对于买家来说也是好事一件，开发难度越低，大家收楼的时间越快，兑现的节奏也更快。

那么，今年广州出让的 48 宗地，大家最看好哪一块？或者还有哪些没出让的地，你最期待？

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