12 月 15 日，国家统计局公布了 11 月 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，11 月 70 个大中城市中，新房价格环比上涨的城市增至 8 个。

值得注意的是，上海、杭州、合肥新房价格同比涨幅居前，其中上海涨幅达到 5.1%，杭州为 3%，合肥 1.3%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向《每日经济新闻》记者书面分析指出："11 月房价指数表现积极，尤其是房价上涨的城市数量增多，说明年底置业需求积极释放，相关政策效应也积极释放，进而带动房价指标进一步向好发展。"

新房价格上涨的城市数量增多

国家统计局城市司首席统计师王中华在解读数据时指出，11 月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.4%，降幅比上月扩大 0.1 个百分点。其中，上海上涨 0.1%，北京、广州和深圳分别下降 0.5%、0.5% 和 0.9%。

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降 0.3% 和 0.4%，降幅均收窄 0.1 个百分点。

同比来看，一线城市中，上海上涨 5.1%，北京、广州和深圳分别下降 2.1%、4.3% 和 3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降 2.2% 和 3.5%，降幅分别扩大 0.2 个和 0.1 个百分点。

值得注意的是，上海已经连续 14 个月新房同比涨幅超过 5%，这 14 个月平均同比涨幅达到 5.6%。不仅如此，据上海易居房地产研究院统计，上海自 2018 年 11 月同比由跌转涨以来，新房同比价格已经连涨了 85 个月。

严跃进分析：" 房价指数环比涨幅为正的城市有 8 个，包括合肥、襄阳、南京、贵阳、沈阳、上海、重庆、扬州，这些城市特征非常清晰，即优质核心城市，房价调整基本到位，年底购房需求充足。"

" 房价上涨城市数量增多，是非常好的信号。既说明见底的基础更加牢固，也说明止跌回稳和稳中向好的趋势更加明显。" 严跃进补充说。

一线城市二手房价格回调更明显

国家统计局数据显示，11 月，一线城市二手房价格继续回调，北京、上海、广州和深圳环比分别下降 1.3%、0.8%、1.2% 和 1.0%。

二线城市二手房价格环比下降 0.6%，降幅与 10 月相同；三线城市二手房价格环比下降 0.6%，降幅收窄 0.1 个百分点。

同比来看，一线城市下降 5.8%，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降 6.8%、4.6%、7.2% 和 4.8%；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降 5.6% 和 5.8%，降幅分别扩大 0.4 个和 0.1 个百分点。

对于一线城市二手房价格持续调整，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为：" 一方面是因为 10 月、11 月，一线城市新房供应环比分别增长 14% 和 23%，以改善型高品质新盘为主，但由于去化率下降，加上新房之间竞争相对激烈，导致新房价格承压；另一方面，10 月、11 月，一线城市 300 万元及以下二手房交易占比上升，对卖旧买新的改善型需求造成冲击。"

" 还需要注意的是，房产中介在一线城市展业更集中，拉通供需双方的鸿沟并促成交易的积极性更强，也客观上导致一线城市价格回调更明显。" 李宇嘉补充。

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