中国网财经 12 月 12 日讯 中央经济工作会议 12 月 10 日至 11 日在北京举行。会议围绕房地产作出相关部署：着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动 " 好房子 " 建设。

" 明年房地产领域有望继续出台增量政策，稳楼市、稳信心。" 中国民生银行首席经济学家温彬表示。

与去年会议相比，今年会议关于房地产市场的措辞中没有再用 " 止跌回稳 "。对此，粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒表示，本次会议中更侧重于通过供需两端的精准匹配来维持市场平稳。

" 其中，‘因城施策’依然是核心原则，‘控增量’意味着在库存积压严重的地区，政府将严格限制新的土地供应，从源头上防止过剩加剧；‘去库存’则是当前的紧迫任务，旨在消化现有的积压房源；而‘优供给’则是一个新的亮点，它表明单纯的减少供应是不够的，必须提供符合当前刚性和改善性需求的高品质产品。" 罗志恒谈到，通过调整供需结构，让市场回归供需平衡的健康状态。

从因城施策角度来看，58 安居客研究院院长张波表示，一线城市去库存的压力相对较小，但在优化供给层面，需要积极填补改善型需求缺口，通过优化供地结构，减少低效宅地供应，优先保障高品质改善型用地；三四线城市核心是去库存，通过扩大购房补贴，并降低置换门槛，控增量需严格限制新增宅地供应，同步盘活各类闲置资产。

对于优化供给，" 好房子 " 建设是重要一环。值得关注的是，此次会议中关于 " 好房子 " 建设的措辞，由以往常用的 " 扎实有力推进 "、" 大力推进 " 调整为 " 有序推动 "。

中指研究院研报表示，这在一定程度体现了 " 好房子 " 建设思路的系统性和协调性，各地有望进一步规范 " 好房子 " 标准。

广开首席产业研究院首席金融研究员王运金建议，可以探索建立 " 好房子 " 项目白名单，给予更低的开发贷利率和个人购房贷款利率等优惠政策；同时探索设立房地产稳定基金，支持房企并购重组。

温彬表示，有序推动 " 好房子 " 建设，满足改善型家庭高品质住房需求。未来，政策会支持建设品质更好、更绿色的住宅，同时大力发展保障性住房，让商品住房和保障房 " 两条腿走路 "，加快构建房地产发展新模式。