｜2025 年 12 月 12 日   星期五｜

NO.1 中央经济工作会议强调着力稳定房地产市场

12 月 10 日至 11 日，中央经济工作会议在北京举行。会议确定，明年经济工作要抓好以下重点任务。其中明确，坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险。着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动 " 好房子 " 建设。加快构建房地产发展新模式。积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，不得违规新增隐性债务。优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险。

点评：此次会议延续 " 稳市场、防风险 " 核心导向，" 因城施策 " 精准把握不同城市供需差异，存量商品房转保障性住房的举措，既助力去库存又完善住房保障体系。公积金改革与 " 好房子 " 建设指向品质升级，房地产发展新模式的加快构建，将推动行业从高速增长向高质量发展转型。同时联动化解地方债务风险，为房地产市场平稳运行筑牢制度保障。

NO.2 北京国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记实现 " 全程网办 "

12 月 11 日，北京市规划自然资源委印发通知，将企业住宅类不动产首次登记时限压缩至 3 个工作日，非住宅类压缩至 2 个工作日。该市同步深化 " 互联网 + 不动产登记 " 改革，12 月 4 日推出首次登记 " 全程网办 " 服务。企业无需线下提交纸质材料，线上即可完成全流程操作。西城分局当日办结全市首例 " 全程网办 " 项目，目前北京已有 22 类高频不动产登记业务实现 " 全程网办 "。

点评：北京的 " 全程网办 " 与时限压缩政策，是 " 互联网 + 政务服务 " 在不动产领域的深度落地。无需纸质材料、线上全流程办结的模式，将大幅降低企业时间与人力成本，真正践行 " 数据多跑路、企业少跑腿 "。

NO.3 保利发展 21.96 亿元竞得佛山灯湖江景宅地

12 月 11 日，保利发展控股旗下公司以 21.96 亿元拿下佛山南海灯湖北延片区江景宅地，楼面价约 1.2 万元 / 平方米，刷新 2025 年佛山土拍单价纪录。该地块占地 7 万平方米，最大计容建面 18.3 万平方米，竞得人需配建市政道路、绿地并完成高压线迁改，项目可享 " 第四代宅 " 阳台面积豁免政策。

点评：保利加码布局佛山，彰显头部房企对核心城市优质地块的坚定看好。地块刷新佛山年度土拍单价纪录，叠加 " 第四代宅 " 政策红利与灯湖北延片区规划利好，既契合高端住宅供应需求，也将助力区域价值提升。

NO.4 新世界发展委任陈耀豪为执行董事及新世界中国行政总裁

12 月 11 日，新世界发展宣布人事变动，陈耀豪自 12 月 12 日起获任公司执行董事、新世界中国行政总裁，直接向公司行政总裁汇报。陈耀豪今年 53 岁，于 2000 年加入新世界发展，历任新世界中国沈阳财务总监、华北及东北区域总经理等职，现任新世界中国运营总裁、新世界百货中国执行董事。他持有香港中文大学工商管理学士学位，拥有 25 年以上中国房地产发展经验，是中国香港及英国特许会计师，同时担任沈阳市政协委员。

点评：陈耀豪的委任凸显新世界发展 " 内部培养、专业赋能 " 的用人逻辑。25 年房地产行业经验与集团内部多区域、多岗位历练，使其兼具对企业战略的深刻理解与实操管理能力，将为企业财务稳健运营、政企协同发展注入优势。

NO.5 信达地产 57.5 亿元私募债券项目更新至 " 已反馈 "

12 月 11 日，信达地产股份有限公司拟向专业投资者非公开发行 57.5 亿元私募公司债，项目状态在上海证券交易所更新为 " 已反馈 "。本次债券由中信证券与信达证券联合承销，受理日期为 2025 年 10 月 31 日。

点评：私募债券项目进入 " 已反馈 " 阶段，是资本市场对信达地产信用实力的认可。57.5 亿元融资规模将有效补充企业资金流动性，为项目开发与业务拓展提供支撑。联合头部券商承销的模式，既提升了发行成功率，也为同类房企通过资本市场融资提供了参考。

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