睿思网讯：12 月 11 日，美联储今晨公布降息 0.25% 符合市场预期，为年内第三度降息，15 个月内共降息 6 次累减 1.75%，同期香港主要银行亦已降息共 0.875%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰点评称，香港最优惠利率已返回加息前水平，可减空间有限，主要银行亦已宣布最优惠利率维持 5% 不变。但本次美联储同时宣布将购买 400 亿美元国债，并且维持数月，于资金充裕情况下香港 HIBOR 有望下调，按揭利率亦有机会因而下跌。

香港楼价于第四季确认见底回升，全年楼价暂录 4% 升幅。陈永杰指，受惠于美联储于 9 月开展降息周期，加上美元贬值，资金涌向实物资产，楼价得到支持并反弹回升。中原地产统计显示，以按息 3.25 厘计算，9 月份有 75% 指标屋苑「供平过租」，相信今次迭加美联储买债，会进一步将资金推向物业市场。

陈永杰称，美联储由上次议息停缩表，到今次恢复买债，市场形容为「鹰式降息」，旨在维持利率的稳定性，但此举对环球资金亦带来信心。事实上，过去一年中国人民银行亦多次降息降准，陈永杰预料，多国央行放水，加速资金流转，对经济以至楼市都带来刺激作用。

陈永杰指认为，香港楼价距离历史高位仍有 25% 距离，在众多利好因素支持下，明年香港楼价将追落后，料 2026 年可有 15% 升幅。