万科，支楞起来了！

今天下午，突然拉涨停板。

除了股票，万科债的价格，也大幅反弹。

资本向来是最灵敏的。

你看，今天 A 股尾盘拉升，有房地产板块的一份功劳。

你看，A 股多个地产股涨停，港股涨幅最高超 60%。

一方面，可能和今天的 " 地产三条传闻 " 有关。

传闻 1. 关于 4000 亿房贷贴息政策，贴息比例 1%，风险地区和困难房企可能提高到 2%；

传闻 2. 据说明年准备 10000 亿用来收储房地产；（猫崽对这个传闻存疑）

传闻 3. 关于万科化债，传中 X 公司牵头开始对万科进行市场化化债。

当然，靴子没落地之前，都还有很大变数。

其实，今天万科债务谈判也有新进展。

此前万科遭遇重挫的原因是，一笔即将到期的债务可能面临展期。

而这笔债券原本于 12 月 15 日到期，本金 20 亿，利率 3%。

随后，万科和债券持有人提议，延长宽限期至 30 天，并可能在延长期内支付 " 部分利息 "。

但如果债券持有人不同意，则万科将使用债券招股说明书中的 5 天宽限期。

说到底，不管是 30 天还是 5 天，结果就是要延期继续谈判，争取讨论出解决方案。

谈判内容还提到，境内债券延期提案是万科经过仔细考虑，不是随意决定的。

而这场债券持有人会议，深圳地铁的 CFO 也出席了。

引述与会投资人表述，万科称：如果没有深圳地铁这样的支持，风险就会在更早出现。

而深圳地铁，在这一年里，前前后后借款给万科的金额已经达到 308 亿！

简直是 " 患难见真情 "，幸好万科有这样的金主爸爸。

这波输血，看得出来，万科的命运已经和深圳深深绑定了。

有一点值得安心的是，在 2027 年之前万科已无境外公开债到期。

所以美元债这方面，万科明年是可以喘口气的。

接下来一年，万科主要搞定境内债务就行。

万科三季报

其实，为了自救，万科的组织架构在今年也经历了很大调整，试图降本增效。

原先的五大区域公司平台全部撤销，取而代之的是全国 16 个地区公司和 8 个事业部。

如今房企的大环境已经有很大不同，曾经的碧万恒，也只剩下万科。

这种市场下，债务展期几乎可以说是 " 没得选 "。

另一方面，过两天就是经济 " 天花板 " 会议召开。

资本市场莫非提前押注筹码，期待房地产出台更多的救市政策。

毕竟，房地产仍然是经济的压舱石之一。

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