12 月 4 日，权威机构克而瑞长租发布 "2025 年中国住房租赁产品力 " 榜单，通过属地化深度测评体系，对全国住房租赁产品力进行了一次全面而深入的 " 年度阅兵 "。万科泊寓凭借其在大型租赁社区运营、中高端产品模式创新、存量资产盘活等多方面的领先表现，获评 " 十佳青年公寓产品系 "，广州、深圳、成都、杭州等四个项目入选全国大奖。

克而瑞指出，万科泊寓在产品层面的创新探索，为行业高质量发展提供了可参照的范本。一方面，万科泊寓产品系获评 " 十佳青年公寓产品系 "，代表了市场对泊寓核心产品的肯定，同时，深圳泊寓壹铭 101 公馆获评 " 十佳高端租赁项目 "，则表明泊寓在中高端产品的实践亦获得市场认可。通过对城市人才结构、产业布局和租赁消费升级趋势的洞察，泊寓实现了不同产品线在投资、设计、服务等环节的高效协同与快速复制，灵活响应政府、企业及新市民的多元化需求，正引领行业迈入高质量发展的 " 精耕 " 阶段。

值得一提的是，成都泊寓院儿甫家社区店入选全国 " 十佳新建大型租赁社区 "，印证了泊寓大型租赁社区已进入规模化、可复制的发展，运营经验行业领先。

业内人士分析，大型社区的运营复杂度远高于分散式或中小型集中式公寓，十分考验运营商在社区生态营造和精细化运营能力。作为最早布局长租公寓领域的房地产企业，万科自 2008 年便通过广州万汇楼项目探索大型租赁社区模式，积累了行业领先的超大型青年社区管理经验，通过商业配套、公共服务、社群活动与集中式管理相结合，成功将大型社区从 " 居住容器 " 升级为 " 微型城市单元 "。截至目前，万科泊寓已在全国成功运营 29 个超 1000 间的大型租赁社区，长期保持 95% 以上的高出租率。

（图：成都泊寓院儿甫家社区店）

此外，万科泊寓在存量盘活为保障性租赁住房、推动 " 租购并举 " 住房制度建设的成果，亦值得关注。此次入选 " 十佳存量改造租赁项目 " 的广州泊寓三元里旗舰店、" 十佳新建精品租赁项目 " 的杭州泊寓青宸里九堡店，均为万科泊寓深度参与保障性租赁住房建设的代表项目。据中指研究院统计，截至 2025 年 9 月，万科长租公寓业务已有超 13.3 万间房源纳入保障性租赁住房，占其总开业房源的 65%，在市场化运营机构中纳保数量位居第一。

（图：广州泊寓三元里旗舰店）

据悉，泊寓 2025 年上半年新开业房源中，超七成是与各地国企平台合作的保租房，泊寓提供运营管理、资产管理、科技赋能等行业领先的服务体系，跑通了 " 非居改保 "、" 由售改租 "、TOD 租赁社区等多种发展模式，将各类闲置资产盘活为保障性租赁住房。各地国企平台发挥丰富的项目资产优势，与泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，这种优势互补合作，不仅盘活了国有资产，更规模化地增加了保租房供给，是泊寓深入践行 " 租购并举 "、履行社会责任的直接体现。

（图：杭州泊寓青宸里九堡店）

业内人士指出，本次泊寓在克而瑞 " 五榜题名 "，不仅体现了泊寓从规模领先到产品力领先的战略进阶，更是把 " 租 " 的多项关键指标做到了行业第一，在市场竞争加剧的背景下，展现出强劲的韧性。在规模扩大的同时，积累了忠实客户群体，并实现了发展模式和产品线的突破。从万科长租公寓业务在各地保持领先的状态中不难看出，泊寓已逐渐 " 长大成人 "，并为行业高质量发展提供了可参照的范本，伴随租赁市场的持续发展，万科长租业务的前景值得期待。

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