临近年末，西安楼市上最炙手可热的一类产品，又一次占据话题榜首，成为关注焦点。

那就是优质学校的学位房。房地产市场整体供大于求，但这一独特的类别，显然不在此范围之内。孤独寂寞冷是别人的，它们，永远激流涌动。

近期，越来越多的学校开始发布 2026 年学位预警，截至目前，已达 28 所学校。还有更多 " 名校＋"，如 " 铁一系 "" 高新系 " 的 " 学位焦虑 " 在酝酿中。

这种持续的学位需求缺口，从另一个侧面注解了西安楼市的底气和希望。

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关于 2026 年的学位争夺大战，在年底又一次开始炽热化。

表现之一，就是越来越多的学校，前后脚赶着发布 " 入学预警 "，适龄学童数量持续增长，已经超过学位数。

也就是说，目前学校已经 " 满员 "，但仍有更多新需求涌过来。

去年就因为学生太多不得不 " 借 " 高新区第四完全中学的教室，而被推上舆论浪尖的高新三初，现在早早发布了明年的 " 学位预警 "，希望警醒后来者。

简练总结一下要点：

1）明年计划招生 770 名，目前人数已经超标；

2）房户一致的家庭，按照落户先后次序录取；

3）超出计划的学生，将统筹分流至其他学校；

4）执行 " 锁年限 " 规定（这一点买二手房的业主一定要格外注意）；

5）明年招收的 770 名学生全部在高新区第四完全中学 " 借址过渡 " 一年（还要继续 " 借 "，教室缺口是真够大）。

从这份通告里，不仅能看出学校的未雨绸缪，也能证明学位紧张到何等程度。

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高新三初，只是这场优质教育资源热潮中的冰山一角。

西安三中，也在月初发布了明年的 " 招生预警 "。

西安市第三中学教育集团下，西安市第三中学（分校）、西安市第三中学第二分校，均学位紧张，落户时间靠后的孩子，存在 " 相对就近统筹安排至其他有学位的学校 " 的可能性。

此外，经开区目前已有 8 所学校发布 "2026 年义务段招生入学预警 "。

分别是：

小学 - 西安市经开第一学校（一路校区、十路校区）、西安市经开第二学校、西安经开第一小学。

初中 - 西安市经开第一中学、西安市经开第二中学、西安市经开第五中学、西安市经开第二学校、西安市经开第六学校。

西咸新区则已有 18 所中小学发布 2026 年学位预警。

分别有：

小学 - 西咸新区第一小学、沣东第四小学、沣东第五小学、沣东第六小学、沣东第八小学、沣东第十一小学、沣东和平小学、西咸新区沣东上林学校（小学部）、沣东第二学校（小学部）、沣东第七学校（小学部）、空港实验学校（小学部）。

初中 - 西咸新区第一初级中学、西安高新一中沣东中学初中校区、沣东第六初级中学、沣东第二学校（初中部）、沣东第七学校（初中部）、西咸新区沣东上林学校（初中部）、空港实验学校（初中部）。

主要集中在沣东新城，可以看出，虽然沣东经历了从巅峰状态的跌落，但经历多年的发展积淀，人口导入程度还是非常值得关注的。

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截至目前，已有 28 所学校发布 2026 年学位预警。

但这应该不是全部。

部分热点学校，即便没有发布预警，但 " 学位焦虑症 " 已经弥漫，并由此引发 " 锁年限 " 这类对应措施。

如港务区，" 锁年限 " 政策已实行多年，" 同一套房产若有适龄子女在校接受义务教育，该房屋其他产权所有人子女、受让人子女和承租人子女等不保障义务教育学区学位 "。

高新、碑林等区域，也已加入这一行列，以限制学位的猛涨。

但 " 学位焦虑 " 仍在蔓延。

如铁一金湾，随着永晖文檀府、沣业朗悦府、邦泰悦九章、金地清岚颂，以及鑫苑知光集、万晖越山河等楼盘的扎堆聚集，业主对于学校学位紧张的问题开始充满担忧。

近期，这份忧虑得到了一份官方回应——《关于金湾科创区五期开发单元住宅项目学区问题的情况说明》。

" 正在开发的住宅项目包括万晖樾山河、鑫苑知光集、中天尚悦等，都在铁一金湾小学 / 中学学区范围内 "（根据《西咸新区 2025 年义务教育阳光招生工作实施方案》中公布的学区划分方案）。

并特意强调，" 学区划分充分考虑历史原因与实际情况的因素 …… 保持相对长期稳定 "。

以此来给业主们吃下定心丸。

结语：

学位预警的频频发布，直接地展示了西安人对优质教育资源的需求有多强劲。

二手房市场上，有好学区加持的房子，在当今的市场环境中，仍不缺买家；新房市场上，紧傍好学校的楼盘，也能够逆势长虹走出独树一帜的行情，令人羡慕不已。

能够突破 " 地段 " 法则的，唯有 " 学校 "。

是的，楼市发展至今，好学校好学区，依旧是能够无视行业周期、无视地段偏见的杀手锏。

来源 / 知楼市