年末多个重点城市加快供地节奏。

日前，武汉市自然资源和规划局宣布，将于 12 月 18 日公开拍卖 14 宗国有建设用地，总起始价约 40.43 亿元；12 月 12 日，武汉还将以网上拍卖方式集中出让 20 宗国有建设用地使用权，总起始价约 83.15 亿元。

据武汉市土地市场网公告，12 月武汉累计有超 60 宗地待拍卖，总起始价超 200 亿元。此外，12 月 1 日，上海也以 45.7 亿元挂牌浦东、闵行 4 宗宅地。

热点城市密集供地

12 月 2 日，武汉市集中出让 3 宗涉宅用地，总成交金额 8.88 亿元。其中，东西湖区两宗宅地均由武汉鼎源房地产开发有限公司竞得，成交楼面价分别是 6870 元 / 平方米、6928 元 / 平方米，溢价率分别是 6.74%、6.46%；新洲区宅地则由湖北省五八农场实业发展有限公司以底价 3.72 亿元拿下，成交楼面价 2323 元 / 平方米。

就在一周前，武汉刚成功出让 16 宗土地，总成交金额达 39.89 亿元。

此外，12 月 9 日，武汉将一次性出让 27 宗地，其中有 24 宗涉宅用地，合计起拍价约 83.53 亿元；12 月 12 日，武汉还将集中出让 20 宗国有建设用地使用权，总起始价约 83.15 亿元；12 月 18 日公开拍卖 14 宗国有建设用地，总起始价约 40.43 亿元。

据《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）不完全统计，12 月武汉累计将有超 60 宗地待拍卖，总起始价超 200 亿元，这波操作像极了 " 年底大促 "。

不仅是武汉，近段时间，多个重点城市加快了供地节奏，接连上架优质地块。

如 11 月 21 日，广州市规划和自然资源局新挂牌 3 宗宅地信息，总起始价 42.71 亿元。据中指研究院统计，12 月广州待出让的涉宅用地总数已经达到 20 宗，总起拍价超 254 亿元，既有主城区核心板块优质宅地，也有远城区宅地。

深圳 12 月则有 3 宗涉宅用地待出让，总起始价 34.82 亿元。其中，起始楼面价最高的地块为南山深圳湾超级总部基地地块，用地面积 11833.61 平方米，起始价 22.36 亿元，起始楼面价 54293 元 / 平方米。

12 月，南京同样有 20 宗宅地出让，起始总价近百亿元；成都市本级范围内已公告了 12 宗涉宅用地，总土地出让面积 33.22 万平方米，总起始价 57.23 亿元；重庆主城区待出让的涉宅用地有 11 宗，总起始价 45.76 亿元。

" 近期热点城市土拍市场持续上新，积极供应优质地块，延续了今年既有的供地思路，也进一步促进开发商投资意愿的增强。" 上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受每经记者采访时表示，这对于改善型住房项目的供给也将带来积极作用。

另据克而瑞，截至 11 月 25 日，今年以来全国土地市场供求规模均环比回升，300 城经营性用地 11 月供应建筑面积 2.9 亿平方米，环比上升 250%，同比下降 9%。随着年末供应周期性高位的到来，再加之 10 月份供应规模的短暂回落，11 月供应面积环比出现较大涨幅。

民企拿地积极性增加

在各地集中拿出 " 压箱底 " 好货的同时，民营房企也开始发力了。

11 月 25 日，北京朝阳区松榆里地块作为东三环核心区域稀缺的纯住宅用地，吸引了懋源地产、首开股份、招商蛇口、中建玖合等 7 家房企报名，最终在激战两个多小时后，懋源地产以 50.24 亿元竞得该地块，成交楼面价 6.2 万元 / 平方米，溢价率 18.21%。今年 8 月，懋源地产还以 10.30 亿元竞得顺义区一地块。

11 月 24 日的上海第九批次集中土拍中，浦东新区 PDP0-0706 单元 C05A-18 地块、C05A-17 地块经过 82 轮竞价被佳运置业以总价 24.75 亿元竞得。据悉，佳运置业董事长沈仁兴亲自到场坐镇。

二线城市中，滨江集团则继续在杭州拿地，11 月 27 日，萧山区 2 宗宅地出让，均由滨江集团竞得；12 月 2 日，滨江集团又以 13.61 亿元底价拿下滨江区浦沿单元宅地。

此外，11 月 25 日，金沙鹭岛经过 35 轮竞价以 3.37 亿元竞得成都郫都区地块，溢价率 39.53%；12 月 1 日，长利置业在经过 55 轮竞价后，以总价 3.288 亿元、溢价率 21.42% 拿下义乌福田街道宅地。

" 近期民营房企拿地较为活跃，部分企业聚焦优势区域，独立拿地深耕。" 中指研究院企业研究总监刘水分析指出，民企拿地主要集中在热点一二线核心城市。

值得注意的是，临近年末，房企更加青睐联合体拿地。

" 一方面，联合拿地可以应对市场不确定性，将市场风险如销售不畅、价格波动等因素分散。" 刘水表示，另一方面，年末企业拿地资金紧张，联合体拿地可以用（相对）较少的资金获取优质地块。而从拿地城市来看，联合体拿地同样集中于一二线核心城市，包括上海、杭州、成都、武汉等。

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