房财经网 公示规划方案一天后，建发房产公布了海淀朱房 0030 地块的案名——建发•海晏。

唐朝诗人薛逢在《九日曲池游眺》中有两句：正当海晏河清日，便是修文偃武时。大意为当海上没有了浪潮，黄河水清了，也就是天下太平的时刻。

当然，取名海晏，建发房产还有另一重意思，它正诞生在海淀。

4 月 2 日，建发房产公布了海晏的规划设计方案，共规划了 16 栋楼，11F-15F 小高层 12 栋，另有 4 栋多层洋房。

户型有 4 个段位：180 平米、220 平米、260 平米和 320 平米，共计 435 套，预计 5 月 1 日开放样板间。

海晏的层高很有亮点，3.2 米起步，2#、3#、5#、7#、9#、10#、11# 和 13# 都是 3.4 米，楼王 6#3.6 米，第一排河景房 14#、15# 为 3.7 米。

其中，3#、5# 和 6# 都是一层一户，单套面积约 290～320 平米，共计 41 套。如果参照功德寺双子座的缝差 3.5 万元 / 平米计算，它的售价至少要达到 13 万元 / 平米，如果产品再升级，价格可能要到 13.5 万元 / 平米。

这意味着它的单套起步价最低达 2400 万元，最高可到 4300 万元左右。

身处海淀，0030 地块能送的，也只有飘窗了。不过，它飘窗的赠送范围蛮广。

以 213 户型为例子，它的面宽进深比为 1.17，可设计成南向 4 面宽。

在南向三个卧室中，都有飘窗，其中主卧的为 L 型，总的赠送面积达到了约 9.8 平米。

海晏的建筑风格，确定为王府中式。由于受文件的限制，这次海晏的屋顶，尽管仍有飞檐翘角，但相较建发其他中式产品，有所收敛。

今年 1 月 2 日北京首场土拍中，建发房产应该华润置地领衔的三大央企联盟，经过 247 轮举牌后，以 90.4 亿元，溢价 25% 摘得朱房村 0030 地块，楼面价达到了 9.51 万元 / 平米。