乐居财经北京 徐迪 3 月 31 日，北京规自委网站发布了 2025 年度第三轮拟供应商品住宅清单。

宝山村棚改项目 1412-0016、0017 地块，在清单中目前是两个项目，是否合并出让还要看拿地企业意向。

两块地总建面在 11 万㎡左右，如果放在朝阳肯定是一个项目挂牌，但海淀地价高，前有功德寺双子、朱房双子，四季青双子大概率也会分开出让。

地块位于四季青镇西南部，四环至五环之间，临近阜石路及地铁 6 号线廖公庄站。

两宗地均为住宅用地，西侧 0016 地块占地 2.4 公顷，规划地上建面 5.04 万㎡，容积率 2.1。

东侧 0017 地块占地 2.86 公顷，规划地上建面 6 万㎡，容积率接近 2.1。

地块都十分方正，有利于楼栋排布，按照套均 140㎡计算，东区约 400 套，西区 350 套。

整体生活配套资源完善，周边 1 公里内有规划九年一贯制学校，北京十一晋元中学，2 公里内有首师大附中一分校、首师大附属小学；

商业配套有锦绣大地物流港、山姆会员店、万达广场等，距离石山游乐园不到 2 公里。

分开来看两块地规模适中，与此前成交的朱房、树村地块相比，入手门槛较低，具备打造核心战略级作品的基因。

东北 3 公里左右靠近西四环的田村地块日前已经正式挂牌，地上建筑规模约 5.8 万㎡，容积率 1.4，4 月 30 日开标。起始价 40.6 亿元，可做个参考。

本轮推出清单共涉及 5 宗地，土地面积约 30 公顷，建筑规模约 52 万㎡，拟出让时间截至 4 月下旬。

还是以地铁周边供地为主，从区域分布来看，中心城区 3 宗，分别在海淀区和石景山区；

平原多点地区 1 宗，在昌平区，为此前已进入预申请流程的南邵 " 宅产配 " 打包地块；

生态涵养区 1 宗，上轮清单中的延庆地块未被激活，暂时下架，换上了怀柔老城区一幅低密宅地。