2025 年 3 月 31 日华夏基金旗下管理的华夏越秀高速 REIT、华夏北京保障房 REIT、华夏基金华润有巢 REIT、华夏合肥高新 REIT、华夏和达高科 REIT、华夏金茂商业 REIT、华夏华润商业 REIT、华夏特变电工新能源 REIT 共 8 只公募 REITs 同时发布 2024 年度环境、社会及治理 ( ESG ) 报告，全面展示其在绿色运营、社会责任及公司治理领域的实践成果。

这是境内首次由同一基金管理人推动多只 REITs 集中发布 ESG 实践成果。此次集中发布不仅是境内 REITs 市场 ESG 实践的重要里程碑，更凸显了华夏基金在 REITs 领域的前瞻布局与创新引领。通过 ESG 与 REITs 的深度融合，华夏基金正努力为中国公募 REITs 市场的高质量发展注入新动能，推动中国公募 REITs 迈向更高质量、更具韧性的发展阶段。

ESG 成 REITs 发展 " 新引擎 "

在可持续发展成为全球共识的今天，ESG 理念已经成为衡量企业可持续发展的重要标准。公募 REITs 重视 ESG 的核心逻辑在于其资产属性与可持续发展目标的深度契合。ESG 理念在 REITs 领域的应用，不仅是对资产运营效率的优化，更是对长期价值创造的保障。

首先，ESG 更加关注基础设施项目实现长期可持续的回报。基础设施项目整个资产生命周期往往长达数十年，因此对基础设施项目的 ESG 评价可以作为传统财务评价的一个有力补充，可以充分挖掘基础设施项目更全面的价值维度。其次，ESG 有助于提高基础设施项目的抗风险能力。基础设施项目在建设以及运营过程中需要众多利益相关方进行协调，ESG 可以强调与利益相关方的沟通，平衡多个相关方之间的利益，降低整体的利益风险。

华夏基金早在 2017 年便成为境内首家签署联合国负责任投资原则 ( PRI ) 的公募机构，更是将 ESG 理念深深植根于企业文化和投资逻辑之中，致力于成为绿色金融和可持续投资的践行者。华夏基金认为，随着全球 ESG 投资理念的深化及国内 " 双碳 " 目标的推进，ESG 已成为评估基础设施资产价值的核心维度。ESG 与 REITs 的结合，既是响应国家‘双碳’战略的必然选择，也是资产长期保值增值的核心路径。将 ESG 融入 REITs 全生命周期，不是被动选择，而是基金管理人、运营机构提升资产质量、创造长期价值的主动策略。未来，ESG 有望从风险管理工具升维为公募 REITs 的核心竞争力，驱动行业向绿色化、规范化、国际化方向升级。

REITs ESG 报告发布渐入标准化时代

早在 2022 年，华夏基金就联合越秀交通推出境内首份公募 REITs ESG 报告 ( 《华夏越秀高速 REIT 2021 年环境、社会及管治 ( ESG ) 报告》 ) ，开创了 REITs 领域 ESG 报告发布的先河，成为行业可持续投资的典范。此后，华夏基金旗下的华夏合肥高新 REIT、华夏基金华润有巢 REIT、华夏和达高科 REIT、华夏北京保障房 REIT 先后开始并持续保持发布 ESG 年度报告，先后成为产业园、保障性租赁住房等资产类型中率先开展发布 ESG 实践的标杆产品。去年刚刚成立上市的华夏华润商业 REIT、华夏金茂商业 REIT、华夏特变电工新能源 REIT 也加入此次集中发布，再次成为消费 REITs、能源 REITs 中的 ESG 实践典范。

作为境内 REITs 市场的参与者，此次发布的 ESG 报告中，8 只 REITs 结合自身资产特性，在环境、社会及治理层面展现了差异化的实践路径，推动 ESG 指标在资产证券化中的标准化应用，助力资产证券化与 ESG 实践的深度融合。

ESG 驱动 REITs 市场扩容与分化

当前，中国公募 REITs 市场规模已突破 1,600 亿元，在政策支持、资本偏好与技术创新的三重驱动下，ESG 将持续推动 REITs 市场扩容提质，同时 ESG 将成为区分资产优劣的重要标尺，加速资产表现的 " 马太效应 "。未来，如何构建本土化 ESG 评价体系、提升运营端专业能力，将成为行业突破的关键。

此次华夏基金旗下 8 只 REITs 同步发布 ESG 报告，不仅是华夏基金对社会责任的承诺，更是对行业的一次有力示范。在 " 脉冲式发展 " 的 ESG 浪潮中，华夏基金以扎实的内功与创新实践，为中国资本市场的绿色转型提供了鲜活样本。在政策支持与市场需求的双重驱动下，ESG 正从 " 可选项 " 逐渐转变为 " 必答题 "，而华夏基金的持续探索，或将为中国公募 REITs 的国际化、高质量发展注入新动能。