睿思网讯：3 月 30 日，国泰君安临港创新产业园 REIT 发布 2024 年年度报告，于报告期内，本基金本期收入 4547.11 万元，净利润为 2231.95 万元，经营活动产生的现金流量净额 3186.15 万元。本期及年化现金流分派率均为 3.89%。本期可供分配金额 3343.11 万元，同比下降 15.17%；单位可供分配金额 0.1672 元。期末基金总资产和净资产分别为 9.41 亿元和 8.31 亿元。

报告期内可供分配金额较上年同期下降超过 10%，主要原因为报告期内平均出租率较上年同期降低，同时部分租户由于所属行业市场承压，申请一定的合同租金优惠，报告期内合同租金减少；此外，本期基础设施项目租金收缴率较上年同期降低，实收租金减少。

截至本报告期末，本基金原始权益人控股关联方累计确认增持本基金份额共计 9,518,221.00 份，占本基金已发行份额总数的 4.76%，未发生减持行为。

本基金通过专项计划 100% 持有的基础设施项目由 2 个产业园组成，项目位于上海市奉贤区。其中，临港奉贤智造园一期于 2013 年 11 月开始运营，截至本报告期末已运营时间 11.2 年，临港奉贤智造园三期于 2017 年 6 月开始运营，截至本报告期末已运营时间 7.6 年。报告期内周边新增竞争性项目为临港智造园十一期，该项目于 2024 年 6 月投产，宗地面积 9.8 万平方米，建筑面积 19.9 万平方米，提供多栋标准厂房及配套宿舍，适合各类科技创新、生物医药及智能制造企业入驻，预计不会对基金份额持有人权益产生重大不利影响。报告期内，未发生重大变化和经营策略调整。

报告期末，基础设施项目租户结构相对稳定，租户 20 家，租户主要行业集中在汽车装备、高新材料、精密机械、生物医药及其他，按期末对应行业租户承租面积占总已租赁面积比例计算的行业租户占比分别为 27.37%、22.52%、14.15%、11.93% 以及 24.03%。报告期内前五名租户（及其关联方）的租金收入分别约 1,411.42 万元、870.31 万元、562.29 万元、368.02 万元以及 246.68 万元，占报告期内全部租金收入的比例分别为 28.72%、17.71%、11.44%、7.49% 以及 5.02%。