合肥自二月中旬起，二手房销量迅速增长，截止 3 月 23 日，3 月合肥贝系已经成交 2615 套，不出意外是近 12 个月成交量最高的月份。

当然，不止合肥市场，我们也常常在媒体上看到各个城市 3 月二手房销量大涨的信息，与之相比合肥的两千多条似乎不太起眼。

其实这里有个问题，合肥没有公布每个月的二手房成交数据，所以大家都会引用 " 贝壳指数 " 数据。但贝壳成交只占市场的 30-40% 之间，所以实际上合肥每月的销量是远远高于前面说到的 2615 套的。

以 3 月 1 日 -23 日的数据为例，贝壳成交 2615 套，如果按 35% 市场份额算，合肥成交大约 7471 套。

那合肥的二手房成交量在全国是处于什么样的水平呢？

根据克尔瑞的数据显示，2023 年全国各个城市中，二手房成交量第一位是成都的 21.9 万套，第二位是上海的 18.1 万套，排名第三的是北京的 15.6 万套。

合肥 2023 年二手房成交了 72992 套（根据 23 年贝壳销量推算差不多在这个数据），在全国排名第 10 位，是一个非常靠前的位置。    

再来看看 2024 年，数据引用中指研究院《2024 中国房地产市场总结 &2025 趋势展望》。

从报告上看，2024 年一线城市 2024 年二手房成交套数同比增长 19%，四季度同比增长均超 60%。

二线代表城市 2024 年二手房成交套数同比增长 3%，四季度同比增长均超 20%。

三四线代表城市 2024 年二手房成交套数同比下降 6%，四季度同比增长 13%。

具体到城市看，成交量最高的依然是成都，24 年成交了 23.1 万套，其次是上海的 21.3 万套和北京的 17.6 万套。

合肥报告显示是 7.5 万套，在全国排名第 11 位，和 23 年相差不大，依然处于一个很高的排名。

时间来到 2025 年以后，根据中指研究院发布的数据显示，今年 1-2 月二手房成交量最高的是上海，其次是成都，北京排名第三。合肥成交破万，排名第 12 位。

对于过去这两年多的排名，班长大概搜了一下各个城市的数据，有些城市有官方发布的数据，可能由于统计口径的不同，部分有些误差，但整体排名还是相对准确的。    

合肥二手房销量为什么这么高？

这离不开人口，伴随着经济的高速发展，2012 年到 2024 年，合肥常住人口从 857 万增长到 1000.2 万。

以近 2023-2024 年为例，合肥 2023 年人口增量达到 21.9 万，人口增量位居全国第一。

2024 年常住人口比 2023 年末增加 14.9 万人，其中迁移来肥人口占比近九成，全市迁移净增长人口 13.1 万人，成为全国第 16 座 " 双万城市 "（万亿 GDP、千万人口）。

在房地产市场，人口流入，必然带来购房需求。 

早在 2020 年的时候，合肥有段时间每月公布新房、二手房成交数据，其中有一组数据是 " 首套房占比 "。

每月公布的数据显示：限购区内，市区户籍人口购买首套房占市区户籍人口购房备案量的比值均在 50% 以上，最高接近 60%。

从目前合肥二手房市场的成交面积段、价格段看，二手房市场整体以刚需为主导，显然其中首套房占比依然处于高位。每年的城市人口净流入，为合肥楼市提供了强有力的支撑。

当然，价格方面合肥并没有脱离全国大行情，但能有这个销量，也是合肥城市吸引力的展现了。    

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