在城市之中，房子是用来住的，但也不止于居住。

市场上相同的房子有很多，价格却天差地别，说到底还是房子占有的资源不同，如交通、商业、公园绿地、医疗、教育、产业和市政配套等。

在这些资源当中，教育资源是相当重要的一环，不同区域、学校之间，在师资力量和教学成绩方面也都存在差距，在很大程度上影响着房产的价值。

不过近年随着入学政策、教育资源均衡化政策、供求关系变化、楼市下行和教育观念转变等因素影响下，对于学区房的需求和价值也存在很多争议。

新一年的上学季即将到来，很多人会关心学区房现在还没有人买？还有没有溢价？我们一起来看看。    

其实现在还没到学区房成交高峰期，以 24 年成交量非常高的通和易居同辉北苑为例，4-5 月后成交量开始攀升。

今年如果学区预警制不执行，和往年周期应该差不多，1 月学区房成交相对较少。

不过现在二手房行情一月一变，我们还是引用最近的 2025 年一月数据，这样价格更具参考价值。（2025 年 1 月贝系二手房成交，非合肥所有成交）    

上图是庐阳区 2025 年 1 月单价 2 万以上的成交数据，从图上可以看到，单价排名第一的是合作经济广场 68 平的两室房源，达 4.8 万。

合作经济广场从产品上来看，是一个普通的住宅楼盘，但得益于南门 +45 的学区，以及学区内稀缺的居住属性，二手房价格高企。

之后的红星路 163 号、省委大院、庐江路 118 号、桐城路等等，也均是 45/42 不同的学区组合，在 2 万以上成交房源中，学区房占据绝对主力。    

蜀山区 2 万以上成交中，50 中东 / 西本部的安居苑东村、通和易居同辉南苑、意禾佶第和梅园公寓等学区房，成交量可观，单价最高 3.69 万。

另外 50 中望岳在市场上也很受欢迎，类似华地公馆西区等地段和产品较好的小区，价格也相对稳定。

滨湖区单价最高的是一些改善盘，但师范附小和 46 本部的学区房成交量可观，如春晖园、书香门第、滨湖明珠、滨湖品阁等，以区域内同档楼盘价格看，也存在明显溢价。

包河区拥有 48 中本部，搭配青年路 / 屯溪路小学，是最受欢迎的学区，单价最高 3.1 万。另外随着近年新房陆续交付，单价排行榜上出现了越来越多的次新房身影。  

经开区的学区房市场，168 西本部最受欢迎，其中小户型主要集中在国耀花半里，1 月成交了一套，单价 2.98 万，其次 168 东本部对价格也有所加持。

高新区在学区方面相对薄弱一些，2 万以上成交房源更多还是地段和产品的优势。

学区方面最受欢迎的是科大附中，学区内有不少小户型成交，如金濠优活城、国轩 K 西嘉等，对比同类产品，有一定溢价。    

政务区学区有 50 中天鹅湖、50 中潜山路和 50 中蜀外，有单学区也有双选学区，在产品相似的情况下，50 中天鹅湖在价格上是更胜一筹的。

瑶海区单价最高的是保利熙悦府一套小户型，这个小区拥有和平路小学 +38 中双本部学区，也拥有较好的居住属性，价格一直在瑶海区领先。紧随其后的淮矿和平盛世，是 38 中单本部。

瑶海 38 中以老旧小区居多，能够兼顾学区和居住属性的项目，价格表现都不错。    

最后，结合前期成交情况看，学区房的需求还是客观存在的，只不过投资客退场以后，交易量没有之前那么高，价格也更加理性。

另外现在对教育重视的家长往头部学校集中，也只有这些学校才能被称为学区房，尤其以 45 中最为典型，量价双高，市场分化非常明显。

当然，选择什么样的学校，还是根据家庭经济情况、教育理念、孩子自身情况等综合评估了，适合才是最好的。    

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