美国商务部周一公布的数据显示，由于购房者利用建筑商提供的激励措施，美国新屋销售在 2024 年底表现强劲，实现连续第二年增长。

具体数据来看：

美国 12 月新屋销售年化 69.8 万户，高于预期的 67.2 万户，11 月前值为 66.4 万户。

12 月新屋销售环比上涨 3.6%，高于预期的上涨 2.4%，11 月前值为上涨 5.9%。

纵观 2024 年全年，购房者共购买 68.3 万户新房，比 2023 年增长约 2.5%。

新屋中位数售价上涨 2.1%，达到 42.7 万美元。自 2019 年底以来，房价已上涨近 30%，对消费者仍构成较大的压力。

与二手房市场不同的是，美国新房供应充足，建筑商们拥有大量新房。12 月市场上的新房存量增至 49.4 万户，创下 17 年来新高。当前美国二手房的整体供应量仍比疫情前低大约 17%，不过部分地区的成屋库存已大幅上升，远超美国全国水平。

分地区来看，12 月新房销售在西部地区增长超过 20%，创下三个月新高；在东北部地区销量激增近 42%。不过，在全美房屋建设最多的南部地区，销量下降 2.1%，此外，中西部地区下降 3.3%。

美国新房市场较成屋市场销售更稳健，部分得益于房屋建筑商的广泛激励措施。全美住宅建筑商协会（NAHB）的数据显示，超过 60% 的建筑商提供销售激励，有 30% 的建筑商选择降价销售。

按揭贷款利率自去年 9 月短暂跌至两年来的低点后显著反弹，本月早些时候房贷利率自去年 7 月以来首次升至 7%。此前按揭贷款银行家协会预计，至少在未来两年内，按揭贷款利率仍将保持在 6% 以上。

新屋销售约占美国房屋销售的 10%，在签订合同时被计算在内，相比成屋销售，是反映美国房地产市场走势的领先指标。不过需要注意的是，新屋销售每月数据波动较大。

房利美在其 2025 年展望中表示，今年新房销售预计将保持稳健，建筑商将继续提供购房激励，并调整商业模式，推出更小、更实惠的住房。

上周公布的成屋数据显示，在高房价、高利率的双重暴击下，美国去年成屋销售创下近 30 年最低。