11 月 29 日下午，北京的总价地王纪录再次被刷新，中海地产以 153.32 亿元竞得 " 朝阳区酒仙桥旧城区改建项目 1019-0014 地块、小红门乡剩余土地一级开发项目 XHM-10、12 地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目 1303-692、683、1301-L01、L02 地块 " 组团，溢价率 0.2%。

这是北京继 " 酒仙桥 + 前苇沟 + 中关村朝阳园 " 组团地块成交之后，再一次成交高总价组团地块。并且，与上一次不同，本次中海竞得的组团地块包含三个项目，均为住宅用地，而上一次成交的组团地块中则包含一宗产业用地。

北京链家研究院分析师岳微分析认为，本次成交的组团中，三宗宅地所处环线位置良好，现状配套成熟，未来规划明确、发展潜力较大，优质的地块条件也是价格的支撑因素。与前期仅中建智地联合体一家报名参拍、底价成交不同，此次华润、中海两家实力房企报名参拍，最终中海溢价成交，足以见得，"930" 新政之后，北京房地产市场止跌回稳的良好态势也传导到土拍市场上，房企在京深耕建设的信心也在逐步提振。

资料显示，该组团规划总建筑规模为 39.4 万平方米，起始总价 153 亿元。其中，酒仙桥项目的建筑规模为约 7.8 万平方米，小红门项目的建筑规模约 5.8 万平方米，十八里店项目的建筑规模约 25.8 万平方米，3 个项目的销售指导价分别为 12.5 万元 / 平方米、8 万元 / 平方米、7.9 万元 / 平方米。

这也意味着北京市场上将尽快会再增加一个售价 "10 万 +" 项目，2025 年的豪宅竞争会更加激烈。

最受关注的酒仙桥地块位于东北五环内，也是今年板块内出让的第二宗住宅用地，整体规模适中、地块方正、居住属性纯粹，更利于住宅产品设计排布。酒仙桥板块是朝阳现阶段规划产居融合组团的重点功能区，目前已形成以中关村朝阳园为核心、沿机场高速向东北延伸的高科技产业带。虽然板块形成较早，老旧小区较多，但周边配套成熟，商业、医疗、生态资源均能满足生活需求。

岳微表示，此次出让朝阳也针对部分规划条件进行调整，更大程度上鼓励房企建造 " 好房子 "，酒仙桥、十八里店地块均对建筑高度进行调整，有利于增大楼栋间距，提高居住舒适度；十八里店地块减少 5000 平方米自持商业，降低房企资金压力。

据中指研究院统计，今年 1-10 月，中海地产以 209 亿元权益拿地金额排名行业第 7，本次斥巨资在北京补仓之后，预计排名将会快速上升。

全国房企 1-10 月权益拿地金额 TOP10，数据来源：中指研究院