老黄埔的租金，被双沙打了下来！

大家还记得我们前面写过 5000 预算租城市之光，却一房难求的事吗？

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今天，故事的大结局来了！

当初打算租城光的两位同事，已经定好要租双沙的回迁房了，而且价格相当实惠：

80 平，两房一厅，家电齐全，拎包入住，3300 元 / 月！

在他们看来，双沙回迁房比城光香多了 ...

看了 4 套房后，他们当场下订了

由于金融城和老黄埔城光都找不到合适的房子，所以两位同事只好把考虑范围扩大到几个地铁站外。

偶然间，得知双沙地铁站有大量的新小区房源放租，所以，两位同事赶紧联系房东到现场看房。

这个小区房产君此前也给大家报道过，正是双沙回迁房——悦辉花园。

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由于不少房东都拿到了超过 3 套的回迁房，所以，大部分人都会选择把多余的房源放租。

同事们联系的两位房东也不例外，一位拿了 3 套，一位拿了 4 套，除了自己的一套，其他都准备出租。

第一套：

楼层：中楼层

价格：2900 元 / 月

面积：63㎡

特点：价格低，但是吉屋（啥都不配），其中一个房间很小

朝向：南向

63 平能住上南向的房子确实不错了，阳台景观也还可以，但两位同事是合租的，两房中其中一个房间特别小！！！

63 平小次卧

要租这套房，必然牺牲其中一位租客的居住体验，而且 2900 元吉屋的租金，其实也不算便宜了 ...

第二套：

楼层：中楼层

面积：100㎡

价格：3500 元 / 月

特点：3 空间比较均衡，可以拎包入住

朝向：北向

其实 3500 元能租三房两卫确实是挺好的选择了，空间够大，还有两个卫生间，大家下班后都有自己私人空间，互不打扰。

100 平阳台视野

可惜，两位同事都不喜欢北向，都喜欢更干爽透风的南向，而且三房也要更贵，这也是他们考虑的点。

第三套、第四套：

楼层：中、高楼层

面积：80㎡

价格：3300 元 / 月（砍价前 3500 元 / 月）

特点：可以拎包入住，两个房间面积均衡

朝向：南向

63 平太小，100 平北向不喜欢，那么三千多在悦辉花园租到最合适的房子，自然就是 80 平南向的两房了。

80 平两房客厅示意图

两个房面积相对均衡，大家平起平坐，厕所在中间，也不用担心晚上起夜比别人多走几步，主打一个平等。

而且房东还是我们的粉丝，很愉快地就把价格谈到了 3300 元 / 月，除了茶几和沙发，其他所有电器家具全部配齐。

价格谈拢了，朝向和户型也合适，于是同事们也爽快地当场下订，就在今天中午，正式签了租赁合同，准备在下个月初就搬过去了。

对比城光，双沙回迁房太香了

在同事们爽快下订后，房产君跟他们聊了聊，得知作出这个决定，对他们来说并不艰难，甚至是很愉快的：

1、租双沙回迁房，省了一大笔钱

对于租客来说，租金绝对是要优先考虑的点。

房产君算了一笔账，租双沙回迁房跟城光，对比不要太明显！

就拿可以拎包入住的房源来说，双沙回迁房两房均价在 3300 元 / 月左右。

而城光没有两房，除去个别太低的房源，正常能拎包入住的三房要去到 5000 元 / 月，而且还是北向的。

如果想要南向，那么两个小区的价差要到 2000 元 +，拿着这个钱去消费，生活质量直接拔高一档 ...

除了租金差距大，在其他杂费上，城光也 " 遥遥领先 "。

悦辉花园作为回迁房有着其他小区无法比拟的优势，那就是免收物业费！

而城光则要 3.28 元 / 平！同样是 80 平左右的户型，租城光每个月还要多花 240 元！

既然物业费都三块多，自然停车费也不会低。

图源城光业主

城光目前不设置月保，临停情况下，每月最低要支付 720 元的停车费，而双沙回迁房只需 350 元 / 月，直接少了一半有余。

所以只算每月固定支出，同面积租城光至少要比双沙回迁房多花费 2300+ 元 / 月。

如果追求南向的话，那么这个价差还会进一步拉大！

2、环境配套不及城光，但通勤相差无几

当然只看租金不看地段，那是耍流氓，那么，双沙回迁房与城光地段差距有多大呢？

如果只看地铁距离，那么两个小区都是地铁盘，步行到地铁的距离都不远，这方面打平。

如果双沙回迁房楼下的新入口开放，那么步行距离会比城光更近。

通勤的话，双沙回迁房比城光远 2 个站，到珠城自然要花更多的时间，这点毫无疑问是城光领先的。

当然，其他配套方面，城光优势就更大了，背靠万科的实力，周边城市面貌和生活配套都要比刚交楼的双沙回迁房成熟，这也是城光租金贵的底气。

城光外立面

如果对居住品质和生活配套有需求，那么城光依然是好选择，但预算紧巴，又对通勤需求又极高的人群，双沙回迁房也不失为城光的好平替。

双沙回迁房，把城光租金打下来了吗？

双沙回迁房基础分这么高，毫无疑问会吸走一大波城光的潜在租客，那么，现在城光租金有受到影响吗？

1、城光房源相当紧俏

就目前来看，城光还真没有降价。

因为城光本来放租的房源就不多，加上旁边文冲东大面积拆迁改造，所以，哪怕被双沙回迁房吸走一批租客，城光也不愁没有人租房。

图源中介

在此前参加双沙回迁房收楼活动时，房产君得知不少双沙村民还是城光的业主！

某位村民业主在闲聊过程中表示：明年我那套（城光的房子）要涨租了 ...

虽然双沙回迁房有一千多套，但就目前而言，对城光的影响有限 ...

2、老黄埔，一大批房源在路上了

虽然短期内城光的租金都会很坚挺，但用不了多久，老黄埔的租金体系就会重新洗牌。

就拿把城光租金抬上去的文冲东旧改来说，未来将提供 8000 套回迁房，相当于 1.5 个城光！

目前文冲东旧改下辖渡头、文元、江北三大片区复建区都已经动工，10 月底还进行了首批摇珠分房，推进势头相当的猛。

除了回迁房，老黄埔的商品房也有天量供应，未来几年中建海丝城、未来方洲、保利招商华发中央公馆、华润新溪旧改、珠江村旧改等商品房项目将会陆续交付，届时老黄埔是真不愁没有好房子租了 ...

最后想问问大家，差价 2000 元，你会考虑租城光还是双沙回迁房？评论区聊聊。

偷偷说一句，如果你想买 / 租老黄埔的房子，可以和@二娃聊一聊，作为 8 年黄埔业主，他对老黄埔的了解，远比各位想象中更高有他在，你们能避免很多大坑！

最后丢个彩蛋！

@艾莎妈妈将于 11 月 30 日（暂定）下午 2 点半开启新一轮的黄埔学区分享专场！

分享主题：

①黄埔幼升小、小升初整体讲解

②黄埔中考环境讲解、部分初中成绩揭秘  

③华师附教学特色解读，广州整体读书环境揭秘

④艾莎妈妈面对面互动交流环节

地点：中建未来方洲

时间：暂定 11 月 30 号下午 2 点半

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