不可思议！！！

在广州大多数楼盘还在卷价格，二手房成交价屡破新低时，老黄埔竟有次新二手房，走出了独立行情，率先涨价了！

成交单价逐渐走高不说，最近成交的一套房源，更是刷新了小区二手房的最高记录，单价突破了 5 万 /㎡！

那么，这个楼盘会是谁呢？

没错，它就是有着 " 黄埔汇悦台 " 美誉的万科城市之光。

下面，我们一起来看看，到底是个什么情况吧？

◆ 万科城市之光实景图 二娃拍摄

真的！万科城市之光二手房破 5 万 /㎡了！

今天下午，一位老黄埔的粉丝跑来问我买房事宜。他无意间的一句话，却让我兴趣盎然！

他说：" 听说城光开始返价了，中介还跟我说，城光刚成交了一套单价 5 万 /㎡的房源，不知真假。"

我一听，觉得不可思议：不是吧？这种行情下，城光二手房还能破 5 万 /㎡啊？

于是，我立马去找了两位老黄埔的中介朋友进行核实。结果，得到的回复基本一致：

" 真的！这一套是裕丰地产成交的，126㎡，总价 638 万！而且买家还付一半的税 "。

◆ 中介朋友与我的聊天截图

这套房子很好吗？为啥能卖这么贵？

看到这里，我猜你们大部分人应该和我一样，很好奇这套房子为啥能卖这么贵吧？

是因为位置特别好，户型特别棒吗？还是因为这套房源在最好的楼层，景观很优质呢？

emm，真实的答案呢，有点出乎我的预料！

据二娃了解，这一套房源，位置确实不错，位于城光E8 栋的中楼层。

单看位置，它确实算城光 E 区最好的楼栋，一来远离马路，很安静。二来，靠近河涌，景观好。

此外，这一栋南向还能看园林。

但实际上呢？

这个户型位于 E8 栋的 03 单位（靠西边户），阳台一半被 97㎡户型给挡掉不说，往前看园林，又直接被 E2 栋当得严严实实的，视野非常差！

而且因为楼层不是特别高，所以，河涌也看不见 ......

所以，中介在和我聊天的时候，也表示理解不了！所以，他只能说：裕丰牛逼！

说到这里，二娃之前拍过一个同户型的阳台景观，大家可以感受下，到底有多让人窒息！！！！

所以，这样的一套 4 房，怎么能在现在这种行情下，卖出这么高的价格呢？

二娃打听了一圈后，获取到了三个重要信息。

第一、城光业主团结，最近房价集体走高，没有人挂超低价！

比如，这个买家看房时，E 区 125㎡的 4 房，本来就没有几套房源出售。而成交的这一套，其实就是挂牌最便宜的一套了。

所以，当时摆在买家面前的就两个选择：要么买，要么滚！

很显然，买家选择了前者！

第二、这个客户买房比较急，据说他是和朋友一起买入城光的。两个人一起买了两套，另外一个朋友买了一套 88㎡北向户型。

第三、听中介说，这位买家也有对学位的考虑。

所以，最终还是接受了 5 万 /㎡的价格，买入了这套 126㎡的四房。

万科城市之光，成交价不跌反涨

此外，二娃还发现，万科城市之光进入二手房市场后，不仅稳坐 4 万 +，而且成交价还有逐渐上涨的趋势。

不信，我们来看一组数据：

87.15㎡南向户型：从 9 月 4.5 万 /㎡的成交价，涨到了现在的 4.6 万 /㎡

81.65㎡北向户型：从 7 月 4 万 /㎡的成交价 ，涨到了 4.1 万 /㎡！

126㎡四房户型：从 10 月份 4.6 万 /㎡成交价，突破到了 5 万 /㎡！

而这一套 5 万 /㎡的成交价，好像也是近一年来，老黄埔二手房成交的最高价。

由此可见，老黄埔扛把子，非城光莫属！目前，还没有其他楼盘能够撼动它的地位！

另外，二娃花了一下午时间，统计出了城光二手房成交明细表，想看的朋友，可以加我微信向我索要！（中介 / 自媒体 / 同行勿扰）

不止城光，富颐华庭也硬气起来了！

值得一提的是，除了万科城市之光二手房成交价有上涨趋势外，位于老黄埔鱼珠板块的富颐华庭，也有了这个趋势。

就连中介朋友，都跟我说：城光、富颐业主，最近都硬气起来了！

我问他：为啥这么说呢？富颐华庭有什么例子吗？

对方回答说：T 区，101㎡的户型，开始的时候卖 380 万，后面成交变成了 400 万，而最近成交，涨到了 420 万！

随后，我便去查询了一下富颐华庭最新的成交价格。

结果发现，还真是！

比如，下面这套 100.42㎡的三房户型，9 月 24 日成交，当时总价仅为 408 万，折合单价 4 万 /㎡！

而且，还卖了 118 天才成交。

而同样的户型，10 月 13 日成交的这一套，就涨到了 430 万！比上一套多了足足 28 万！

并且，人家 34 天就成交了！

那么，富颐和城光，为什么这段时间，二手房成交价都有回暖趋势呢？

我想，原因有三个吧：

1）10 月以来，市场确实有回暖气息，再加上各种政策出台，让真正想买房的人，开始急了，加快了买入的脚步。

2）富颐华庭和城市之光，是目前整个老黄埔楼龄最新的次新二手房。如果买家选择老黄埔，不愿意等 2-3 年收楼，对户型又有一定要求的话，好像也只能选择他们两。

3）富颐华庭和城市之光，都有很好的学位。富颐是九年一贯制的黄广附（西校区）；城光是华师附 + 黄广附（东校区）。

◆ 黄广附东校区实景图

所以，明年孩子就要读一年级的家长，看中书包资源的家长们，自然会优先考虑这两个楼盘。价格贵点，也照样能接受。

毕竟，孩子教育，没法等啊！

对此，你们怎么看呢？你们觉得 5 万 /㎡买入城光二手房，值得吗？欢迎留言评论！

另外，如果你想在黄埔买房，不知道该怎么选？记得加二娃微信和我聊聊。毕竟，我自己就住在黄埔，没人比我更了解黄埔楼盘的情况。